不動産×行政書書士Blog

不動産売買・不動産賃貸・不動産管理を行政書士の目線で解説するブログです!

2021-05-01から1ヶ月間の記事一覧

〝ホームインスペクション〟はメリットがいっぱい

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、不動産(既存住宅)の売買の際に行われる事が多くなって来た〝ホームインスペクション〟のメリットについて書かせて頂きます。 不動産(既存住宅)にお…

不動産売買契約事の〝売主の告知義務〟

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、不動産売買の契約までに買主に行わなければいけない〝告知義務〟について書かせて頂きます。 不動産売買は、高額な取引になる事が多い為、仲介をする不…

一生安心して住む事が出来る〝賃貸住宅〟に向けて

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、今後の賃貸住宅の役割に関して、勉強になったニュースがありましたので、その事について書かせて頂きます。 以下ーー内は、2021年5月27日付、株式会社…

僕が複数の〝ビジネス資格〟の取得を目指す目的

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、僕自身が、宅建や行政書士など、複数の資格取得に挑戦している目的について書かせて頂きます。 資格取得に挑戦する目的は、人それぞれで、自己啓発の為…

僕が重視する、賃貸〝空室対策〟の必須事項3点

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、賃貸オーナー向けに、賃貸アパート・マンションの空室対策について書かせて頂きます。 日本の賃貸住宅(特に地方)では、今後の人口減少や需要と供給の…

売買契約書の〝印鑑〟は〝実印〟ですか?

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、不動産売買契約時の〝印鑑〟について書かせて頂きます。 売買契約時の印鑑について書かせて頂く前に、そもそも〝印鑑〟には、どの様な種類があるかと言…

【よくある質問】中古分譲マンションを売りたい時に〝リフォーム〟は必要ですか?

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、分譲マンションを売ろうと思った時に、よくお聞きするご質問で、『先にリフォームしておいた方が、売り易いですか?』という事があります。 それについ…

〝エンディングノート〟や〝遺言〟について

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、最近、お子さんやお孫さん達の為に、生前に行う方が多くなった〝終活〟について書かせて頂きます。 最近、市販でも『エンディングノート』が売られてい…

賃貸住宅の〝鍵交換〟について

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、賃貸住宅の入居者が入れ替わる時に行われる事の多い〝鍵交換〟について書かせて頂きます。 ご存知の方も多いかも分かりませんが、賃貸住宅の退去〜新入…

不動産取引の〝告知事項〟についての指針案

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、不動産取引の告知事項について、今まで〝グレー〟だった部分を明確に指針が示される予定とのニュースがありましたので、その事について書かせて頂きま…

〝火災保険料〟値上げか⁈

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、来年度から〝火災保険料〟が値上げになるのと、最長の契約期間が短縮されるというニュースがありましたので、その事について書かせて頂きます。 以下ー…

不動産のプロとして〝自分が住むなら〟欲しい設備

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、不動産のプロが、自分が住むなら欲しいマンションの設備という面白い記事がございましたので、ご紹介させて頂きます。 以下ーー内は、2021年5月18日付…

太陽光発電にとって、今年の早い〝梅雨入り〟は厳しい⁈

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、太陽光発電事業と〝梅雨〟時期の関係について書かせて頂きます。 今年の〝梅雨入り〟は物凄く早かったですね。 ジメジメした日が続くのが、嫌という事…

賃貸住宅の〝退去時〟に気を付ける事

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、賃貸住宅を解約して、退去する際に、貸主や管理会社とトラブルにならない様に、入居者として〝知っておいた方が良い知識〟について書かせて頂きます。 …

〝行政書士実務〟の勉強に活かそう

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、行政書士の業務の一部でもある〝相続手続き〟を読書で勉強した事について書かせて頂きます。 相続に関連したところで、特に、遺産分割協議書の作成など…

首都圏では、不動産売買〝絶好調〟の様子ですね。

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、首都圏での既存マンション・既存戸建ての取引が〝絶好調〟になっているニュースについて書かせて頂きます。 下記ーー内は、2021年5月14日付け、株式会…

賃貸オーナーに是非加入して欲しい〝施設賠償責任保険〟

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、賃貸アパートなどのオーナーなどが、賃貸物件の火災保険に加入する際、是非、一緒に検討された方が良いと思う〝施設賠償責任保険〟について書かせて頂…

不動産売買時の〝抵当権〟の取扱い方について

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、住宅購入時などに金融機関の融資を受ける際に、その住宅などを担保として抵当権を設定したり、住宅ローン完済時に抹消したりする事について書かせて頂…

景気DIとは⁈

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、景気DI(景気動向指数)について書かせて頂きます。 以下ーー内は、ウィキペディアより引用致しました。 ーーーーーーーーーー 景気動向指数(けいきど…

〝表面利回り〟と〝実質利回り〟

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、収益不動産の購入検討の際に目安にする数字(〝表面利回り〟と〝実質利回り〟)について書かせて頂きます。 以下ーー内は、2021年5月7日付け、株式会社…

賃貸不動産経営管理士〝業務管理者移行講習〟

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、賃貸不動産経営管理士の民間資格から国家資格への〝業務管理者移行講習〟について書かせて頂きます。 以下ーー内は、2021年5月7日付け、株式会社不動産…

知らず知らずのうちの〝5月病〟に要注意

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、皆様、少なからず経験があるかと思いますが〝5月病〟について書かせて頂きます。 下記ーー内は、2021年5月6日付けのヤフーニュースより引用させて頂き…

借入金利だけで考えると、住宅は〝買い時〟だけど…

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、金融機関の借入金利と住宅の〝買い時〟について書かせて頂きます。 以下ーー内は、2021年5月6日付けの株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引…

〝損害保険募集人〟試験勉強、何とか最低限の進捗です!

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、〝損害保険募集人〟試験の勉強の進捗状況について書かせて頂きます。 4種類のテキストのうち、『基礎単位』と『火災保険単位』の読み込みと練習問題、…

根気が大事!太陽光発電所の〝除草作業〟

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、GW休暇中に、僕が所有している太陽光発電所の〝除草作業〟を行なって来た事について書かせて頂きます。 ↓↓↓草抜き前 ↑↑↑草抜き前 ↓↓↓草抜き後 ↑↑↑草抜…

〝法律〟や〝事例〟を知っておく事の重要性

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、不動産売買・賃貸の〝トラブル〟Q&Aについて購入した本が届きましたので、感想など書かせて頂きます。 本来は〝トラブル〟にならない様に事前に対処し…

意外と掛かる〝不動産売却時〟の諸費用

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、不動産を売却する際の〝諸費用〟について書かせて頂きます。 所有している不動産を売ろうと考えた時、購入希望者に買って頂く、『売買代金』とは別に考…

今年も〝めだか〟が元気に泳いでいます

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、自宅の新築時に知人から頂いた〝めだか〟について書かせて頂きます。 いつも不動産のお仕事、資格試験などについて、書かせて頂いておりますが、今日は…

マンションの〝給排水管劣化〟とメンテナンス

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、マンションの〝給排水管の劣化〟と予防方法について書かせて頂きます。 以下ーー内は、2021年4月28日付けの、株式会社不動産流通研究所のニュース記事…

火災保険加入は〝火災〟以外のリスク回避にも有効な手段!

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は〝火災保険等損害保険加入〟の必要性について書かせて頂きます。 〝火災保険〟と聞くと、住宅などの火災のリスクに対して加入するものと思いがちですが、…