不動産×行政書書士Blog

不動産売買・不動産賃貸・不動産管理を行政書士の目線で解説するブログです!

2021-08-01から1ヶ月間の記事一覧

〝じわじわ値上げ〟感覚が麻痺して、勿体ないと感じなくなっていました

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、少し気になったので、年初と現在のガソリン単価の比較をしてみた事について書かせて頂こうと思います。 (2021年1月現在) (2021年8月現在) 領収書の…

住宅ローン借入時は〝生命保険見直し〟の絶好のチャンス

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、住宅ローンを借り入れる際に行っておきたい〝生命保険の見直し〟について、書かせて頂こうと思います。 僕自身、社会人になってすぐに、友人が保険の営…

所有者不明土地、こんなにあるなら、どんどん有効活用して欲しい!

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は〝所有者不明の土地〟の活用に関してのニュースを読んで感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年8月28日(土)付けのYahoo!ニュース…

〝家賃収入の損失補償〟は、賃貸オーナーにとって有り難い保険ですね

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、賃貸オーナーの家賃収入の損失に関する保険について、興味深いニュースがありましたので、ご紹介させて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年8月27…

〝初〟は意外!ネットとテレビの利用時間

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、ネットとテレビの利用時間について、興味深いニュースがありましたので、読ませて頂いた感想を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年8月25…

ようやく晴れた日が続く見込み

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、記事としてお伝えしたい内容が、なかなか思いつかなかった事もあり、一昨日からようやく晴れた日が続いていて、少し気分も明るくなった事をご報告させ…

賃貸不動産の〝テナントリテンション〟とは⁈

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、賃貸不動産の空室対策の一つ〝テナントリテンション〟について書かせて頂こうと思います。 〝テナントリテンション〟とは、入居者の解約抑止、つまり、…

分譲マンションを購入するなら知っておきたい法律〝区分所有法〟

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、分譲マンションなどの区分所有権や管理方法などについて定められている〝『建物の区分所有等に関する法律(区分所有法)』〟について、簡単にご説明さ…

所有している空き家『売るべきか貸すべきか?どちらが得ですか?』

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、空き家をご所有の方からよくご質問を頂く、『売るべきか貸すべきか』について書かせて頂こうと思います。 よほど事情があって、空き家にしている方は別…

マイホームを売却する際の〝諸費用〟

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、マイホームを売却する際に掛かる〝諸費用〟について書かせて頂こうと思います。 マイホームを売却しようと考え出した時に、売却代金全てが手元に残る事…

〝連帯保証〟と〝連帯債務〟似ているけど、違います

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!住宅ローンを借りる際に、例えば、夫婦合算の収入を元に借入する場合があります。その時に〝連帯保証人〟となるか〝連帯債務者〟となるかで立場が変わってきま…

賃貸経営(管理)における大雨対応

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!ここ最近、ずっと大雨が降り続いていますが、賃貸経営(管理)の現場では、どの様な対応が必要になってくるかについて、書かせて頂こうと思います。 僕自身は、…

〝働く場所の見直し〟コロナ危機収束後に進む⁈

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、コロナ禍や自然災害など、最近嫌なニュースが続く中で、地方エリアにとっては歓迎したい〝働く場所の見直し〟に関するニュースを読んで感じた事を書か…

〝中古住宅〟を選択するメリット

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、住宅購入(建築)の際、新築住宅と比べて、中古住宅を購入するメリットについて書かせて頂こうと思います。 本記事は、不動産売買の営業マンとしての私…

〝人生の三大資金〟について興味深いアンケート結果

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は〝人生の三大資金〟について、興味深いアンケート結果に関するニュースを読んで、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年8月16日付…

不動産の〝買取再販〟専門の営業マンを尊敬します

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、不動産の〝買取再販〟事業をされている営業マンの目利きの凄さについて書かせて頂こうと思います。 不動産売買の仲介に関しては、売主様と買主様を繋ぐ…

〝最低賃金引き上げ〟と〝ワークライフバランス〟企業の負担増は必至

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は〝最低賃金の改定〟と〝ワークライフバランスの目標達成状況〟に関する新聞記事を読んで感じた事について書かせて頂こうと思います。 上部2枚の新聞記事…

〝相続登記義務化〟を知って貰いたいです

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は〝相続登記義務化〟の認知度について調査した、興味深い記事を読んで、感じた事について書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年8月12日付、株…

日本人的な商慣習は無くなりつつある

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は〝フリーランス〟で働く事と、現在の法整備上の不具合について書かれた新聞記事を読んで、感じた事について書かせて頂こうと思います。 添付の写真は、20…

新築住宅6割に〝太陽光発電設備〟地球に優しい環境作りを目指して!

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、脱炭素社会に向けて、国が新築住宅に〝太陽光発電設備〟を設置する事を推進して行くという内容のニュースを読んで、感じた事などについて書かせて頂こ…

不動産調査〝埋蔵文化財包蔵地〟調査の必要性

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、不動産売買時の役所での調査の際、必ず〝埋蔵文化財包蔵地〟の中に入っているかどうかを調べていますが、なぜこの調査が必要なのかについて書かせて頂…

不動産調査 公図の道路に〝地番〟が付いている場合の注意点

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、不動産の調査の際、法務局の〝公図〟を取得して、対象不動産の前面道路に地番が付いていた場合の注意点について書かせて頂こうと思います。 公図は、地…

〝不動産仲介営業マン〟として大切な事

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、賃貸、売買に関わらず、不動産の仲介をする営業マンとして、大切な事について書かせて頂こうと思います。 不動産仲介の仕事は、お客様を物件にご案内し…

〝ボロボロ〟になって行くに連れて、自信が出て来る

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、仕事をしながら資格試験勉強を続ける上で、モチベーションを保つ方法について書かせて頂こうと思います。 仕事をしながら、資格取得の勉強を続けるのは…

台風襲来時に心掛けたい事

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、不動産業務を行っている者として、夏から秋に向けての台風シーズンに、皆様にも心掛けて頂きたい事を書かせて頂こうと思います。 以下、昨晩時点のヤフ…

〝共有名義の不動産〟売却時の注意点

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、親子やご兄弟、またご夫婦で〝共有名義〟にしている不動産の売却時に注意する点について書かせて頂こうと思います。 単独名義ではなく〝共有名義〟にな…

〝電気料金〟って、どうすれば安くなるんだろう⁈

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、コロナ禍における家庭の〝電気料金〟の上昇と、見直しについて感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年8月3日(火)付、株式会社不…

〝おとり広告〟防止の仕組みに感心しました!

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、不動産業界では、昔から問題になっている〝おとり広告〟について書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年8月3日付、 株式会社不動産流通研究…

〝デジタル化〟する為には、変化を恐れない心が大事

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、行政のデジタル化の現状に関するニュースを読んで、民間の職場のデジタル化について考えてみました。 以下ーー内は、2021年8月1日(日)付けのYahoo!ニ…

賃貸管理業務の中でも最も過酷ですが〝最も重要な業務〟

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、賃貸管理業務の中の〝既存入居者対応〟について書かせて頂こうと思います。 一言で、不動産会社と言っても、最近は分業化が進んでいて、色々なタイプの…