おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、古い建物が建っている土地を売る場合、解体して〝更地〟にして売る際のメリット、デメリットについて書かせて頂きます。
建っている家を解体する費用は、建物の構造によって変わって来ます。
一般的にその相場は、建物の延床面積当たりで考えますと、木造住宅で3万円／坪、鉄骨住宅で4〜5万円／坪、鉄筋コンクリート住宅で5〜6万円／坪程度と言われています。
例えば、木造の住宅で延床面積が40坪くらいであれば、120万円程の費用が必要だと考えておいた方が良いです。
〝更地〟にして売る際のメリット
①早期売却の可能性が高くなる。
建物を解体して〝更地〟にしておく事で、購入希望者側からしますと、土地の形や大きさをイメージし易くなり、一般的には、早く買い手が見つかる可能性が高まります。
②不動産（更地）のイメージアップ。
建っているお家が、古くて、手入れがされていない場合は、見栄えも悪く、物件の全体的なイメージが悪いので、解体して〝更地〟にしておく事で、物件（更地）のイメージアップにも繋がります。
次に
〝更地〟にして売る際のデメリット
①売買より先に費用が掛かる。
売買より先に解体費用が掛かります。上記に書かせて頂いた程度の費用を、売買が出来るか否かに関わらず、先に解体業者に支払わなければなりません。
②固定資産税が高くなる
その年の1月1日時点に解体が完了して〝更地〟になっている場合、その年の固定資産税の金額が、前年度の数倍になる事が考えられます。（建物の固定資産税は無くなりますが、土地の固定資産税評価額の軽減がなくなり、税額が上がります。）
※特に市街地（中心地）にある土地など、固定資産税評価額の高いエリアにある土地の場合は、注意が必要です。
古い建物が建っている場合は、先に解体をして〝更地〟にした方が良いのかどうか、迷うところだと思います。
一般的に立地が良く、建物が定期的に修繕され、状態が良い場合は、そのまま中古住宅として売った方が良いと考えられます。
ただ、なかなかその判断が出来ない場合は、自分だけの考えで判断して、先に解体してしまうのではなく、きちんとメリット、デメリットや最良と思われる方法を説明してくれる不動産会社に、相談してみる事をお勧め致します。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
プライバシーポリシー
個人情報の利用目的
当ブログでは、お問い合わせや記事へのコメントの際、名前やメールアドレス等の個人情報を入力いただく場合がございます。
取得した個人情報は、お問い合わせに対する回答や必要な情報を電子メールなどをでご連絡する場合に利用させていただくものであり、これらの目的以外では利用いたしません。
広告について
当ブログでは、第三者配信の広告サービス（Googleアドセンス、A8.net）を利用しており、ユーザーの興味に応じた商品やサービスの広告を表示するため、クッキー（Cookie）を使用しております。
クッキーを使用することで当サイトはお客様のコンピュータを識別できるようになりますが、お客様個人を特定できるものではありません。
Cookieを無効にする方法やGoogleアドセンスに関する詳細は「広告 – ポリシーと規約 – Google」をご確認ください。
アクセス解析ツールについて
当ブログでは、Googleによるアクセス解析ツール「Googleアナリティクス」を利用しています。このGoogleアナリティクスはトラフィックデータの収集のためにクッキー（Cookie）を使用しております。トラフィックデータは匿名で収集されており、個人を特定するものではありません。
コメントについて
当ブログへのコメントを残す際に、IP アドレスを収集しています。
これはブログの標準機能としてサポートされている機能で、スパムや荒らしへの対応以外にこのIPアドレスを使用することはありません。
なお、全てのコメントは管理人が事前にその内容を確認し、承認した上での掲載となります。あらかじめご了承ください。
免責事項
当ブログからのリンクやバナーなどで移動したサイトで提供される情報、サービス等について一切の責任を負いません。
また当ブログのコンテンツ・情報について、できる限り正確な情報を提供するように努めておりますが、正確性や安全性を保証するものではありません。情報が古くなっていることもございます。
当サイトに掲載された内容によって生じた損害等の一切の責任を負いかねますのでご了承ください。
著作権について
当ブログで掲載している文章や画像などにつきましては、無断転載することを禁止します。
当ブログは著作権や肖像権の侵害を目的としたものではありません。著作権や肖像権に関して問題がございましたら、お問い合わせフォームよりご連絡ください。迅速に対応いたします。
リンクについて
当ブログは基本的にリンクフリーです。リンクを行う場合の許可や連絡は不要です。
ただし、インラインフレームの使用や画像の直リンクはご遠慮ください。
