目指せ!日本一〝賃貸不動産管理〟に詳しい行政書士

賃貸住宅の空室・地方の空き家問題と戦う行政書士

〝収益不動産投資〟を始める前に考えておく事

おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!

本日は、〝収益不動産投資〟を慌てて始めてしまう前に、知っておいて頂きたいリスクについて書かせて頂きます。

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現在、雇用状況の見通しが良くなく、老後資金の不安を抱えられている方も増えて来ました。
その様な状況で、収益不動産への投資を考えられる方も最近増えて来た様に思います。
僕自身は、収益不動産への投資を他の投資と比べても安心感があると考えています。
ただ、それは、不動産に対する知識が一般の方より多く、リスクの回避方法も多少なりとも分かっているからだと思います。

収益不動産投資を考えられていらっしゃる方は、是非もう一度、下記、僕自身が考える2点の大きな〝リスク〟がある事を周知した上で、始められる事をお勧め致します。

①空室の発生と賃料の下落
収益不動産を購入される際に、現状の満室時賃料から、表面利回りを計算される方は非常に多いと思いますが、特に地方の賃貸物件は〝空室の発生〟と〝賃料の下落〟について、慎重に考えておかれた方が良いです。
現在の満室時賃料から計算した表面利回りが10%前後あったとしても、不況や環境の変化によって、入居者が一度退去したら、次がなかなか決まらず、仕方なく賃料を下げて募集する事もあり得ます。当初予定していた収益を得られない事も多々ある事を理解した上で、物件価格が妥当かどうか、よく考えましょう。

②建物の維持管理・新規設備の導入などのコスト
賃貸物件に対する入居者のニーズは、年々変化しており、外観・設備などの面で、維持管理や修繕、また、新規設備の導入に、かなりの費用が掛かる場合があります。
最近、入居者のニーズとして高いものとして、セキュリティ(エントランスのオートロック・防犯カメラ・モニター付きインターフォンなど)や無料で使えるインターネット設備、また、元々設備として、冷蔵庫や洗濯機が室内に設置されている家具・家電付き物件だったりします。
外観の大規模修繕の時期なども考慮しながら、入居者確保の為に必要なコストの事も考えてから物件の購入を検討された方が良いです。

この他にも、入居者の家賃滞納や敷地内での事件・事故、地震や水害など、考えれば考えるほど〝リスク〟はあります。

ただし、〝リスク〟ばかりを考えて、何も行動出来なくなるのではなく、空室や賃料下落などの〝リスク〟に対して、貸主と一緒に真剣に対応策を考えてくれる管理会社を見つけておいたり、事前にある程度考えられる災害に対しての損害保険に加入しておくなど、リスク回避の方法も色々と考えられます。

投資は、絶対に成功するものではありません。ただし、損害が出る場合でも、それを最小限に抑えられる様に事前準備をしておく事が大切です。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲


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