おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、賃貸住宅の〝空室対策〟について書かせて頂きます。
賃貸住宅のオーナーさんの悩みと言えば、〝空室〟が増える事だと思います。
以前は、ご自身で賃貸住宅を建てられて、それを自ら管理・運営したり、建築された会社の系列の管理会社に管理して頂いたりしている方が多かったと思います。
最近は、サラリーマンの方などが、将来不安により、老後の私的年金の為に、中古の収益不動産を購入されて、不動産賃貸業に挑戦されている事も多々あります。
いずれの賃貸オーナーさんにも共通する悩みは〝空室対策〟です。
と言いますのも、人口減少時代に入り、首都圏などの大都市を除いた全国で、賃貸物件の供給過剰の状態が続いていますので、入居者の奪い合いになっている状況だからです。
〝空室対策〟と言えば、簡単に思いつくのが、家賃を安くする事ですが、前述の新築時からの賃貸オーナーさんであっても、中古物件を購入された賃貸オーナーさんであっても、大抵の方は、毎月の金融機関へのローンの支払いがあります。
例え、満室になっても、その支払額よりも少ない収入になる様な家賃設定では、何のための〝賃貸経営〟か分からなくなります。
安易に家賃の値下げだけに頼るのではなく、年々変わる入居者のニーズを的確に捉えて、適切に設備を更新して行く事も大事です。
もう一つ、僕が考える最大の〝空室対策〟は、賃貸物件の敷地内、空室の中の徹底的な清掃だと思います。
誰しも家賃を支払って汚い所に住みたいとは思いません。
敷地や共有部にゴミなどが散らばっていない状態、駐車場などに雑草が伸びていない状態、誰も使用していない自転車で駐輪場が埋まっていない状態、空室の中の臭気が無い状態、室内はピカピカにクリーニングされた状態、その他諸々です。
最後に〝空室〟で困っているのは、自分だけと考えて、落ち込んでしまうのではなく、最新の情報を共有出来る様な賃貸オーナー同士でのコミュニケーションを取ったり、管理会社の担当者と密接なコミュニケーションを取って、入居希望者の斡旋に尽力して貰う事も大切ですね。
いずれにしましても〝空室〟のままでは、一切収入はありません。まず、今すぐ出来る事に取り組みながら、そもそもの〝空室〟の原因である、退去される方が減る様な取組をされる事も必要ですね。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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