おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、賃貸住宅の不具合点検と〝計画修繕〟について書かせて頂きます。
建物も人の身体と同じで、年を取れば、（築年数が経てば）相応のメンテナンスが必要となります。
例えば、鉄筋コンクリート造の建物の外壁であれば、一般的に新築後、12年目くらいに塗装などの修繕工事が必要と言われています。
極端かも知れませんが、メンテナンスの時期を大きく過ぎて、放置された建物は、人が住めない状態にもなりかねません。
メンテナンスには、高額な費用が掛かる工事もあります。
安定的な賃貸経営の為にも長期的な計画を立てて、適切なメンテナンスを行う様にされた方が良いと思います。
メンテナンスにも色々な項目があり、屋根や外壁の塗装、排水管の高圧洗浄、給湯器など設備の修理や取替、外構等の修繕などです。
項目ごとに、メンテナンスの目安時期はありますが、実際の修繕を効果的に実施するタイミングを判断する為には、こまめな点検が必要です。
日常的な清掃と合わせて点検を行ったり、1年に1回などの定期的な点検を行い、不具合箇所を早期に発見するのがベストです。
早期発見で、部分的な修繕で対応可能であれば、将来的にコストを抑える事も期待出来るからです。
修繕も一度行えば終わりという訳ではありません。所有している限り、次のメンテナンス時期に備えなければいけません。
その際に、修繕工事の状況の写真や資料などを保管し、記録を残しておく事も重要になります。
折角、ご所有している賃貸住宅ですので、入居者が快適にお住まい出来て、いつも満室になる様な状態を目指しましょう。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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