おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、僕が普段行っている不動産の〝価格査定〟の実務について書かせて頂きます。
まず、ご売却をご希望されて、不動産の価格査定をして欲しいというお問合せがありましたら、ご売却予定のお家などへ出向き、室内の状態や付帯設備の状況などを実際に現地で調査した上で、細かく確認をします。
また、不動産の所在地の役所で調査や確認を行ったり、法務局で権利関係の確認を行います。
そして周辺の成約事例や売出事例を基に、予想される売却想定価格を算出するという流れになります。
不動産売買については、調査が全てだというくらい、重要だと思っていますので、不明点を残さない様に色々な調査を行います。
不動産そのものの調査はもちろん、そのエリアの法令上の制限や権利関係などを予めしっかりと調査・把握しておくことでトラブルを回避出来ると考えています。
以下は、それぞれの調査を行う場所と調査項目となります。
●物件現地で、調査する内容としては、下記になります。
①接道状況（幅員など）や道路種類の確認
②上下水道の確認
（その他ライフラインの状況も併せて確認）
③近隣との境界や越境があるかどうかなど。
●法務局で、調査・確認する内容としては、下記になります。
①登記簿に記載された事項の内容
②公図・地積測量図・建物図面などの取得と確認
●不動産所在地の市町村役場で調査確認する内容としては、下記になります。
①用途地域など都市計画や建築基準法などの法令上の制限についての確認など。
②上下水道、接道の内容を再確認。
お客様には、上記調査内容を踏まえて、物件の価格査定を行い〝査定報告書〟を提出します。
〝査定報告書〟の内容をご説明した後、売主様のご要望（価格や条件）を加味して、売出価格を決定し、媒介契約を締結した上で、実際の売買広告などをさせて頂く事になります。
必ずしも査定した価格で売却出来るかどうかは、実際に広告活動をした後でなければ分からない部分もありますが、出来る限り、責任を持って、売買出来る様に頑張っています。
忙しい日々が続いていますが、今日も一日頑張ります。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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