目指せ!日本一〝賃貸不動産管理〟に詳しい行政書士

賃貸住宅の空室・地方の空き家問題と戦う行政書士

不動産の〝机上査定〟と〝訪問査定〟とは⁈

おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!

本日は、不動産を売られる前に、不動産会社に査定をして貰う方も多いと思いますが、査定の方法が2種類(〝机上査定〟と〝訪問査定〟)ありますので、その違いなどについて書かせて頂きます。
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まず一番大事な事を最初に書かせて頂きます。
それは、不動産会社が行う査定に関して〝査定価格はあくまても参考にすぎない〟という事です。

不動産の査定価格は、市況や市場性や近隣相場だけでなく〝個別的要因〟によって、大きく変わります。
近隣の土地でも、土地の形や接道の状況などによって、売れる金額は変わって来ますし、中古住宅の場合ならば、同じ築年数でも、お住まいされていた方が、定期的に不具合箇所の修繕をされて来たか、また、普段の住われ方などによっても変わって来ます。

●机上査定とは
市況や市場性、また不動産の面積・規模などを机上で勘案して査定価格を算出する方法です。
(対象物件の相場がすぐ知りたい方などに対して、スピード感ある査定方法です。)

●訪問査定とは
実際に現地に訪問して、上記の〝個別的要因〟も勘案して査定価格を算出する方法です。

不動産を売りたいと考えられている方にとっては、圧倒的に〝訪問査定〟の方が、正確性のある査定が可能になります。

ただし、最初にも書いた通り〝査定価格はあくまでも参考にすぎません〟

不動産会社によって、査定価格に差が出る事も往々にあります。
また、査定された価格で成約する保証はありません。
売主であるご自身が〝売りたい〟という目的の達成に向けて、金額を高く評価してくれる会社を優先して選ぶのではなく、査定書に書かれた内容やその不動産会社の広告力、販売力なども考慮した上で、納得された価格で不動産会社に販売の依頼をされる事をお勧め致します。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲


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