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賃貸住宅の〝入居申込〟と〝入居前審査〟

おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!

本日は、賃貸住宅の〝入居申込〟と賃貸借契約までの〝入居前審査〟について書かせて頂きます。
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賃貸住宅を借りようと考えて、不動産会社に物件の内覧をさせて貰い、その物件が気に入った場合、一般的には〝入居申込書〟の記載を求められます。
(最近は書面でなく、web申込の場合も多い様です。)

その〝入居申込書〟には、入居希望日や借主となる本人の個人情報などを記載します。
(入居申込書と一緒に身分証明書のコピーも提出します。)

そして、その入居申込書をもとに〝入居前審査〟が行われます。
【最近は、家賃保証会社(賃借人の連帯保証人を代行する会社)を利用する賃貸人や不動産会社も多く、その場合は、家賃保証会社が〝入居前審査〟を行います。】

〝入居前審査〟ですが、下記の様な内容を確認されます。
●収入が家賃に見合っているか?
●安定した仕事かどうか?
アルバイトや自営業者の場合、収入の証明書などが必要になる事もあります。
●今までに家賃滞納がないかどうか?
等々

この〝入居前審査〟を行う理由は明確で、一度契約をして、入居してしまった場合、借主(入居者)は、『借地借家法』という法律に守られる為、借主(入居者)が少しばかり家賃の滞納をしたとしても、貸主(家主さん)は、いきなり強制退去などをさせる事は難しいからです。

〝入居申込書〟だけで、入居希望者の事が全て分かる訳ではありませんが、貸主(家主さん)としては、家賃滞納などのトラブルを最低限、事前に回避しておきたいという事です。

この〝入居前審査〟を経て、承認された場合に、不動産会社は、契約前の重要事項説明を行い、賃貸借契約書の締結へと進んで行きます。

〝入居申込書〟の提出から実際の入居までは、早くても1週間くらいは掛かります。

住み替えなどの場合は、現在お住まいのお部屋の解約期限なども考慮して、入居希望日を決める様にしましょう。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲



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