目指せ!日本一〝賃貸不動産管理〟に詳しい行政書士

賃貸住宅の空室・地方の空き家問題と戦う行政書士

根気が大事!太陽光発電所の〝除草作業〟

おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!

本日は、GW休暇中に、僕が所有している太陽光発電所の〝除草作業〟を行なって来た事について書かせて頂きます。
↓↓↓草抜き前
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↑↑↑草抜き前


↓↓↓草抜き後
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↑↑↑草抜き後

太陽光発電は、1年の中で、4月〜7月頃が最も発電量が多くて、僕の物件で、今の時期なら晴れた日は、大体1日10,000円位の収入を得る事が出来ます。
月にすると20〜30万円ですので、金融機関から借り入れたお金の返済をしながらでも、十分な収益があるという事になります。

収益不動産と言えば〝賃貸住宅〟も有りますが、賃貸住宅の様に〝空室〟の心配がないというのも魅力的だと思います。

ただ、デメリットとして、日光が当たらなければ発電しませんので、雨や曇りの多い年には、収入も少なくなります。
また、草が生い茂ると影になり、発電量が落ちるという心配もあります。
その様なリスクを回避しようと、広い敷地の中を、どれだけ小まめに草が生えない様に頑張っても草の生命力には勝てないという現実があります。

僕の場合、一年に3回は、集中的に敷地の草抜きを行っています。
(1月、5月、8月)
1人では、とても無理なので、家族に手伝って貰います。
妻と息子2人と僕の計4人の作業です。
2時間ほどの作業ですが、息子には一生懸命草抜きして貰う為に、きちんと一万円づつバイト代を支払いしています。

草抜き後は、敷地内外のゴミ拾いをして、たっぷりと除草剤も撒いて、作業完了となりますが、これからが一年のうち、草が一番成長する時期ですので、きっと8月には、また酷い状況になっているのでしょう。
でも、終わりなき戦いという事を理解していますので、また次回も頑張って草抜きするのみです。

昨年は、天候が良い日が多く、年間240万円ほどの収入がありましたが、借入の返済や固定資産税の支払い、借地料や管理会社への管理費の支払い、また、損害保険料の支払いなど結構経費も掛かります。
投資という意味では、何のリスクもなく収入だけ入って来る様な怪しい物ではなく、長期的にきちんと管理しないと期待している収益もないという部類の投資になります。

コロナ禍で、働き方や生活スタイルの変化が求められる今、何か、副業としてプラスアルファの収入を得る為に挑戦する事も大事だと思います。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲

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