おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、分譲マンションを購入した後のランニングコストについて、興味深いニュースがありましたので、その件について書かせて頂きます。
以下ーー内は、2021年5月28日付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。
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首都圏既存Mの平均月額管理費は1万2,480円
（公財）東日本不動産流通機構は27日、2020年度の「首都圏中古マンションの管理費・修繕積立金」に関する調査結果を公表した。
同年度に東日本レインズを通じて成約した首都圏中古（既存）マンションの月額管理費は191円（前年度比2円増）、１戸当たり1万2,480円（同269円増）。月額修繕積立金は1平方メートル当たり169円（同3円増）、1戸当たり1万1,071円（同388年増）。合計で1平方メートル当たり361円（同6円増）、1戸当たり同2万3,551円（同657円増）となった。1戸当たりおよび1平方メートル当たりの月額管理費は経年化するにつれて下落傾向。1戸当たり修繕積立金は、築10～20年の物件が最も高く、それより経年化すると低下、また規模が大きくなるにつれて低下する傾向がある。ただし、200戸以上は上昇傾向にある。
〜以下省略〜
https://www.re-port.net/article/news/0000065758/
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さすが、首都圏という金額ですね。
物件本体の価格も高額だとは思いますが、更に住みだしてからのランニングコストも相当な金額だと思いました。
そして、首都圏など都市部とは違い、地方の場合は、自家用車を持っていないと生活に支障が出るエリアもありますので、これにプラスして、駐車場代というコストも掛かって来ます。
新居を購入する際、戸建てかマンションかと悩む方は、このランニングコストについて良く考えておかないと大変な事になります。
僕が住んでいるエリアでは、この管理費・修繕積立金・駐車場1台まで入れて、約2万円くらいだと思います。
値上げなどの変動を考慮しない場合で、1年で24万円、10年で240万円の支払いが必要です。
（この他に、毎年の固定資産税や火災保険に加入する場合は、火災保険料も必要になります。）
戸建ての場合、駐車場は敷地内にあるとして、10年毎に外壁や屋根の塗装工事をすると考えても、一度の工事が、一般的な延床面積のお家なら、100万円前後だと思います。
（マンションと同じく、固定資産税などは掛かります。）
確かに、庭の除草やお手入れ、お掃除など、日々の作業が要らないという事を考えれば、分譲マンションの方が、より快適かも分かりませんが、単純に10年あたりのランニングコストを比較すると、かなりの違いが出て来ます。
分譲マンションを購入する事に対して、反対している訳ではありませんが、一戸建ての中古住宅か、中古分譲マンションかで、悩まれている場合は、こういったランニングコストも考えて、物件の本体価格や住宅ローンの借入額を考慮しないと、後々の支払いに苦しむ事になるかも分かりません。
私見にはなりますが、分譲マンションを購入する際は、自分の予算に対して、少し金額を抑えた物件を選ばれた方が良いのではないでしょうか。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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