おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、僕自身、中古住宅の販売開始前に時間を掛けて確認している、現地の〝ライフライン〟の調査について書かせて頂きます。
不動産賃貸でも、売買でも契約前の重要事項説明で、説明する事が必須になっている〝ライフライン〟（電気・ガス・水道・排水など）ですが、市役所や町役場などに記録されている状況だけでなく、現地を時間を掛けて確認する必要があります。
（生活上、重要な事ですから、これからお住まいされる方の事を思えば、当たり前の事かも知れませんが…）
特に、地方では、都市ガスが整備されていないエリアも多く、ガスを利用されたい時は、プロパンガスしか使えない事もあります。
また、現地に水道メーターがある場合は、水道メーターのカバーに、その家に引き込まれている水道管の口径が書かれています。（一般住宅の場合、13㎜、20㎜、25㎜などです。）
この口径は、意外と大事で、口径が、大きくなればなるほど、一度に流せる水の量が多くなります。
古い中古住宅では、13㎜のお家もありますが、新築をされる際は、20㎜以上が推奨されている自治体も多いと聞きます。口径が小さいと不便を感じる事も多いという事です。
この口径は、自治体に申し出れば、増径して頂ける（工事代等は自己負担）場合もありますが、その物件の近隣状況によっては、増径の承認を頂けない事もありますので、今後、お住まいされる方にとっては、大きな問題となります。
電気の場合、室内のブレーカーのアンペア数の確認が必須です。
こちらも水道と同様に、小さ過ぎると、そのままでは、同時に複数の電化製品を使用する事が出来ないという事もあり得ます。
確認する項目自体は、複数の物件調査をして行く内に、慣れて来ますが、ミスや見間違い、勘違いでそのまま進んで行くと、大きなトラブルになりますので、しっかりと時間を掛けて調査する必要があります。
これからも、お住まいされる方の身になって、正確な調査を心掛けたいと思います。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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