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中古住宅購入時〝消費税〟は必要ですか?

おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!

中古一戸建てや中古マンションの購入を予定されているお客様から、物件の表示価格以外に『消費税は必要ですか?』と、よくご質問を頂きます。
実際は、消費税は〝必要ない〟事が多いのですが、今日は、その理由について書かせて頂こうと思います。
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中古住宅などを購入する際は、物件価格以外に諸経費が掛かりますが、時々頂くご質問で、『消費税は必要ですか?』とお聞きする事があります。

結論から書かせて頂きますと、『売主が個人の場合は、物件購入代金には消費税は課税されません。』という事になります。
売主が個人ではなく、法人の不動産会社が所有している(法人所有)場合には、土地代以外の建物部分の価格に消費税がかかります。

不動産会社で仲介している中古住宅などは、ほとんどの物件が〝個人〟の売主が所有している物になりますので、消費税がかかる事はほぼありません。
(消費税がかかる物件の場合、例えば、2,000万円の物件のうち、建物価格1,000万円の物件を購入した場合、100万円の消費税が必要となります。これは、購入する側からすると、痛い出費だと思います。)

もっとも、仲介した不動産会社に支払う〝仲介手数料〟には消費税がかかりますので、そういう意味では、消費税は必要だという事になります。

また、不動産会社自体が売主で、直接その売主から購入する場合、建物価格の部分に消費税はかかりますが、仲介手数料は不要となりますので、トータルで考えると、必ずしも費用負担が大きくなるとも言えません。

ケースバイケースにはなりますが、消費税が必要な場合、不要な場合、また、仲介手数料が必要な場合、不要な場合を知っておくだけでも資金計画に役立つと思います。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲

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