おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、親子やご兄弟、またご夫婦で〝共有名義〟にしている不動産の売却時に注意する点について書かせて頂こうと思います。
単独名義ではなく〝共有名義〟になっている不動産を売却したいとご相談された時、僕自身、一番気になるのは、『共有者間の人間関係が円滑かどうか』という点になります。
普通に、円滑な関係の場合も多いのですが、稀にそうでない事もあり、そうなると、割と大変で、最悪、売る事が出来なくなる事もあります。
例えば、離婚される場合や相続関係者が多数いる時の遺産分割の為の売却などです。
『売りたい』という気持ちは一致していても、人間関係が円滑でない場合は、価格の設定や売却代金の分配など、意見の調整が難しく、なかなか前に進まないという事もあります。
以上の事を踏まえて、僕が〝共有名義の不動産〟の売却依頼を受ける際に、最低限注意している点は、以下になります。
●共有者の内の一人を窓口にして、お話しを進めるのではなく、全員に同席頂いて方向性を決める。
●共有者全員に売却条件などに関して、承諾した内容を承諾書として、書面で頂く。
もっと注意深く業務を行う必要もあるのかも知れませんが、最低限、上記には気をつけています。
そして、上記の事が出来ない様な状況であれば、非常に恐縮ですが、ご依頼を受けないという選択をします。
もし、曖昧に売却活動を進めてしまい、購入希望者様が見つかった時に、『やっぱり売れません』という事になるのが、不動産売買の営業マンにとって、一番怖い事です。
出来る限り、この様な事態にならない様に、人間関係は常々大事にしたいものです。また、私見ですが、出来る限り、自ら〝共有名義〟で不動産を持つ様な事は避けた方が良いのではないかと思います。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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