目指せ!日本一〝賃貸不動産管理〟に詳しい行政書士

賃貸住宅の空室・地方の空き家問題と戦う行政書士

賃貸経営(管理)における大雨対応

おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!

ここ最近、ずっと大雨が降り続いていますが、賃貸経営(管理)の現場では、どの様な対応が必要になってくるかについて、書かせて頂こうと思います。
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僕自身は、最近、賃貸不動産の管理実務の現場から離れていますが、以前、現場でバリバリと作業をしていた時は、台風や大雨が物凄く嫌いでした。

台風は、接近から通過の日程が、事前にある程度読めますので、接近前に準備も出来ます。
そして、最大風力での接近時間は、短時間の場合も多く、通過後の復旧作業に備える事も出来ます。
(準備しておいても、予想を上回る風雨によって、復旧に時間を取られる事も多々ありましたが…)

一方で、台風と違い、大雨が数日〜1週間も続く場合は、気を緩める事が出来ない時間が長く続きます。

賃貸物件の中でも、集合住宅の場合は、共有部の漏電で停電してしまったり、水道ポンプが止まり、断水してしまう事もあります。
また、風が強くなると、通常の雨では起こらなかった室内への雨漏りが起こる場合もあります。

もちろん、上記の様な事が起こり、入居者さんに迷惑を掛けてしまうと、最終的には賃貸物件の所有者(賃貸オーナー)が一番不利益を被る事になりますので、管理している者からすれば、被害を最小限に抑える為の行動を取らなければなりません。
どういう行動かと言いますと、とにかく〝スピード対応〟をする事です。

大雨は、昼間だけ降ってくれる事はないので、夜間などの対応も必要になります。
ただ最近は、アウトソーシングで24時間365日、賃貸住宅のトラブル対応をして頂ける専門会社が増えて来ましたので、以前と比べると、管理会社やオーナーの負担は減っているのかも知れません。

近年は、毎年、予想以上の自然災害が起こる様になって来ましたが、普段から建物の定期点検と維持修繕に努め、少しでも被害を減らせる様にしたいものです。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲


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