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賃貸不動産の〝テナントリテンション〟とは⁈

おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!

本日は、賃貸不動産の空室対策の一つ〝テナントリテンション〟について書かせて頂こうと思います。
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〝テナントリテンション〟とは、入居者の解約抑止、つまり、今住んでいる入居者に、出来るだけ長く入居してもらう為の取り組みのことです。

賃貸不動産の空室対策として、空室のリフォームやリノベーション、また、募集条件の改定(家賃や契約初期費用の減額)などがあります。
こうした空室対策に対して、現在の入居者を大切にして、出来る限り住み替えなどでの解約を抑止して、空室を減らす取組が〝テナントリテンション〟です。
解約が発生し、空室になると、その期間は賃料収入を得られなくなるだけではなく、原状回復工事費用、次の入居者募集の為の費用と手間が掛かりますので、賃貸物件のオーナーにとっては、泣きっ面に蜂という状況になります。
という訳で、そもそもの空室を発生させるのを防ぐ事は大切です。

その為にやるべき事は、入居者に『管理状態がよくない』、『クレームにもなかなか対応してくれない』などと思われない様に対応する事です。

最も簡単に出来る、具体的な活動は、賃貸物件の共用部の美化と入居者からの相談事へのスピード対応だと思います。
(自主管理では、難しいかも分かりませんので、他の色々な物件の管理状況を調査・観察して、外観などの清掃が行き届いている物件を管理している管理会社に委託されるのが、良いと思います。)

かつては退去があっても、すぐに次の入居者が決定したり、退去後の原状回復工事費用を退去者の敷金から負担して貰え易い慣習があったりと、賃貸オーナー側に有利な時代もありました。
現在は、この状況と180度変わっています。
現在の様に、空室過多の時代では、賃貸物件探しをされている方は、沢山の同じ様な物件から、出来るだけ契約条件が有利な物件を選択出来る環境にあります。

空室を埋めるのは、手間と費用が掛かり、空室がある状況は、不安になり、精神的にもよくありません。
出来る限り、空室が出来ない様に、入居者の立場になって、物件を管理して行く事が大切ですね。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲


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