目指せ!日本一〝賃貸不動産管理〟に詳しい行政書士

賃貸住宅の空室・地方の空き家問題と戦う行政書士

〝売りたくても売れない〟不動産

おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!

本日は、新聞を読んでいて、認知症の方が所有されている空き家が、今後も増加傾向だという記事がありましたので、その件について書かせて頂こうと思います。
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※上記添付の新聞記事は、2021年9月16日(木)の徳島新聞 第22面の記事を抜粋し、掲載させて頂きました。

不動産の売却の相談を受ける事はよくありますが、お家や土地の所有者様ではなく、所有者様のご家族という事で、相談にお越しになられる方が増えています。

お話を聞いている中で、所有者様が高齢で、入院などされているというケースも多く、実際、所有者様が売却に関しての判断能力があるかどうか、疑問な場合もあります。

例え、立地も良く、広告すれば『買いたい』という方が沢山いらっしゃるだろうと感じる物件であっても、所有者様の判断能力が著しく低下されている場合は、ご家族様の意見だけでは、決して売る事は出来ません。

上記の様な事をご存知ない方(所有者様のお子様など)に売る事が出来ない理由をご説明すると、大半の方は、がっかりされます。
そして、ご相談を受けた側の僕たちも、お手伝いのしようがなく、残念でなりません。

本記事には〝成年後見制度〟は『使い勝手の悪さや費用負担がネックとなって…』と書かれておりますが、空き家となってしまい、利用もせず、売る事も出来ない不動産を持ち続けなければいけなくなるかも知れないという状況を考えますと、事前に準備しておく事は重要だと思います。

最近は、インターネットで調べれば、誰に相談に行けば良いかなどの情報を得る事も簡単ですので、将来誰も住まなくなる可能性のあるお家や土地を所有されている場合は、専門家に相談に行くなどして、その上で、自分の判断能力が低下してしまった時の対策を、ご家族とよく話しあって決めておく事が大切ですね。

この様な住宅が、全国に221万戸もあるという事は、初めて知りました。
空き家が売れない状態になってしまったら、維持管理をするのも大変です。ましてや県外などご遠方にお住まいされている場合は、除草などを含めた管理を専門会社にお願いするなど、手間も費用も掛かってしまいますので〝売りたくても売れない〟という状況になる前に、資産を整理して行く事が大事だと思います。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲


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