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〝戸建て修繕費〟分譲マンションとの購入比較に使える分析結果!

おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!

本日は、新築一戸建て購入後の修繕費に関するニュース記事を読んで感じた事について書かせて頂こうと思います。
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以下ーー内は、2021年11月2日(火)付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。
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戸建ての修繕費、築36.8年で532.1万円

アットホーム(株)は2日、「一戸建て修繕の実態」に関する調査の結果を発表した。

 全国の新築一戸建てを購入し、そこに30年以上住んでいる398人を対象にインターネットアンケートを実施。調査期間は7月27~30日。

 これまでかけた平均修繕費(平均築年数36.8年)は、木造で470万2,000円、鉄筋・鉄骨造で617万7,000円、合わせると532万1,000円だった。築年数別では、鉄筋・鉄骨造で築年数が古くなるほど費用の増加がみられた。

 修繕費を「毎月積み立てている」は8.3%で、その額は月額で平均2万5,000円だった。一方、「いない」は91.7%にのぼった。修繕費にあてた項目を聞いたところ、「貯金(修繕費のために積み立てていないもの)」が76.7%に。

 修繕箇所では、「外壁」(75.9%)が最も多く、次いで「屋根」(69.3%)、「トイレ」(68.8%)だった。それぞれの箇所の修繕した回数・修繕費(合計)は、「外壁」が1.8回・173万4,000円、「屋根」が1.6回・144万5,000円、「トイレ」が1.7回・43万2,000円という結果だった。

〜以下略〜

https://www.re-port.net/article/news/0000067284/
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住宅購入を検討されている方の中には、戸建てを買うか、分譲マンションを買うかという選択で、悩んでおられる方も多いのではないでしょうか?

全国の分譲マンションの修繕積立金の平均月額(全国平均)は、単棟型マンションでは1万1,875円との事。
出典:下記、国土交通省「平成30年度マンション総合調査」P205
https://www.mlit.go.jp/common/001287645.pdf

上記の修繕積立金に、36.8年(441.6ヶ月)を掛け合わせますと、
11,875円×441.6ヶ月=5,244,000円となります。
これは、マンション共用部分の大規模な修繕の為に積み立てるお金ですので、占有部分の修繕費は入っていません。

木造一戸建ての場合、内外装を含めた修繕費が、築36.8年で470万円ほどという事ですので、修繕費にフォーカスすると、一戸建ての方が安くなるという事が考えられます。

実際は、購入後の修繕費だけではなく、新築時の価格や理想の暮らし方によって、一戸建てかマンションかを決められるとは思いますが、選択の際の一つの参考にはなるのかなぁと思いました。

最近の木造一戸建ては、耐震性はもちろん、外壁の経年劣化を抑える技術も向上しています。
もしかしたら、将来、一戸建ての修繕費は、もう少し抑えられる様になるかも知れないですね。

ただ、僕自身、戸建てかマンションか、どちらがお勧めとは言い切れないところもありますので、今後、こういったデータや情報を知識として持っておく事は大事だなぁと感じました。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲


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