目指せ!日本一不動産物件調査に詳しい行政書士

不動産賃貸管理・不動産の物件調査が得意な行政書士のブログです!

需給バランスが変…⁈

おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!

本日は、首都圏の新築マンションの価格に関するニュース記事を読ませて頂いた感想などを書かせて頂こうと思います。
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以下ーー内は、2021年11月2日(火)付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。
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首都圏の新築マンション坪単価、360.6万円

 (株)東京カンテイは1日、2021年第3四半期(7~9月)における、三大都市圏の新築・中古(既存)マンション市場の坪単価・戸数規模に関する調査結果を発表した。

 首都圏の坪単価は新築マンションが360万6,000円(前期比8.9%上昇)と、20年の第2四半期に記録した直近の最高値(342万5,000円)を上回った。既存マンションが201万円(同4.1%上昇)で5期連続プラスとなった。
 マンション市場総戸数(=新築供給戸数と既存流通戸数の合計)は4万8,833戸(前年同期比13.4%減)で、11期連続で前年同期の水準を下回った。内訳を見ると、新築供給戸数は8,799戸(同9.9%減)と4期ぶりのマイナスに転じており、コロナ禍の影響が大きかった20年の第2四半期(4,375戸)に次ぐ少なさとなっている。なお、市場全体に占める新築供給戸数シェアは18.0%と縮小したが、20%前後での安定した推移に目立った変化はない。
 既存流通戸数は4万34戸(同14.2%減)で、3期続けて2ケタマイナス。流通戸数自体は21年の第1四半期に底打ちして以降徐々に増えつつあるが、依然として低水準にて推移している状況に変わりはない。築年帯別で見ると、戸数規模が最も小さいのは「築5年以内」の2,602戸、最も大きいのは「築30年超」の1万7,607戸で、流通戸数の前年同期比に限って見ればすべての築年帯で4期連続のマイナスとなっている。

〜以下略〜
https://www.re-port.net/article/news/0000067287/
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上記の坪単価を元に、仮に70㎡(約21.17坪)の新築マンションの価格を計算すると、
21.17坪×360.6万円=約7,633万円にもなります。
現在、首都圏はこの様な感じなんでしょうか?

ちなみに、中古マンションを同じ様に70㎡の物件で計算しますと、
21.17坪×201万円=約4,255万円…

庶民が購入するには、物凄くハードルが高い様に思います。
首都圏で働かれている方は、年間の平均所得が、地方で住んでいる方と比べると、多いとは思いますが、それにしても、このマンション価格は上がり過ぎの様な感じがします。

需給バランスが変になっているとしか思えないですね。

地方と都会、悩む内容は違いますが、どこで住んでいても、住居に関する悩みは尽きそうにないですね。

だからこそ〝不動産〟は面白いという感じです。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲


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