おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、首都圏の新築マンションの価格に関するニュース記事を読ませて頂いた感想などを書かせて頂こうと思います。
以下ーー内は、2021年11月2日（火）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。
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首都圏の新築マンション坪単価、360.6万円
（株）東京カンテイは1日、2021年第3四半期（7～9月）における、三大都市圏の新築・中古（既存）マンション市場の坪単価・戸数規模に関する調査結果を発表した。
首都圏の坪単価は新築マンションが360万6,000円（前期比8.9％上昇）と、20年の第2四半期に記録した直近の最高値（342万5,000円）を上回った。既存マンションが201万円（同4.1％上昇）で5期連続プラスとなった。
マンション市場総戸数（＝新築供給戸数と既存流通戸数の合計）は4万8,833戸（前年同期比13.4％減）で、11期連続で前年同期の水準を下回った。内訳を見ると、新築供給戸数は8,799戸（同9.9％減）と4期ぶりのマイナスに転じており、コロナ禍の影響が大きかった20年の第2四半期（4,375戸）に次ぐ少なさとなっている。なお、市場全体に占める新築供給戸数シェアは18.0％と縮小したが、20％前後での安定した推移に目立った変化はない。
既存流通戸数は4万34戸（同14.2％減）で、3期続けて2ケタマイナス。流通戸数自体は21年の第1四半期に底打ちして以降徐々に増えつつあるが、依然として低水準にて推移している状況に変わりはない。築年帯別で見ると、戸数規模が最も小さいのは「築5年以内」の2,602戸、最も大きいのは「築30年超」の1万7,607戸で、流通戸数の前年同期比に限って見ればすべての築年帯で4期連続のマイナスとなっている。
〜以下略〜
https://www.re-port.net/article/news/0000067287/
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上記の坪単価を元に、仮に70㎡（約21.17坪）の新築マンションの価格を計算すると、
21.17坪×360.6万円＝約7,633万円にもなります。
現在、首都圏はこの様な感じなんでしょうか？
ちなみに、中古マンションを同じ様に70㎡の物件で計算しますと、
21.17坪×201万円＝約4,255万円…
庶民が購入するには、物凄くハードルが高い様に思います。
首都圏で働かれている方は、年間の平均所得が、地方で住んでいる方と比べると、多いとは思いますが、それにしても、このマンション価格は上がり過ぎの様な感じがします。
需給バランスが変になっているとしか思えないですね。
地方と都会、悩む内容は違いますが、どこで住んでいても、住居に関する悩みは尽きそうにないですね。
だからこそ〝不動産〟は面白いという感じです。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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