目指せ!日本一不動産物件調査に詳しい行政書士

不動産賃貸管理・不動産の物件調査が得意な行政書士のブログです!

投資用〝収益不動産〟価格上昇でも人気!

おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!

本日は、投資用不動産に関するニュース記事を読ませて頂いて、感じた事を書かせて頂こうと思います。
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以下ーー内は、2021年11月18日(木)付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。
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投資家の約7割が「不動産価格が上昇」

健美家(株)は18日、16回目となる「不動産投資に関する意識調査」結果を発表した。10月13~27日にかけ、同社運営サイトの登録会員を対象にアンケート調査を実施した。有効回答数は302。

 投資用不動産の価格を1年前と比較した場合、「上昇している」が69.2%(前回調査比16.4ポイント増)となった。「下降している」は3.3%(同8.8ポイント減)、「変動はない」は27.5%(同7.7ポイント減)だった。

 「2021年4月以降に物件を購入したか」との問いには、「購入した」が37.7%(同2.4ポイント増)と微増。コロナ禍でも購入されていることが分かった。購入した物件は、「戸建て賃貸」が42.1%(同14.5ポイント増)と大きく増加。「現金で購入した」割合は48.2%で、過去最高となった。

 「新型コロナウイルス感染症の流行により、自身の不動産投資活動に変化はあるか」と尋ねたところ、「活動時間が増えた」「オンラインで物件を探す時間が増えた」がそれぞれ25.8%でトップに。「対面での活動が減った」(21.9%)、「オンラインでの情報収集や交流が増えた」(20.5%)と続いた。「特に変化はない」は31.8%。
https://www.re-port.net/article/news/0000067452/
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不動産投資は、きちんと勉強した上で物件を購入し、その物件の管理を怠らず運営して行く事が出来れば、株や債権など、他の投資商品と比べても、安定した収益を得られる事業になると思います。

ただ、会社員でありながら、副業として、不動産投資に挑戦しようとした場合、購入した後の管理までは、なかなか自分一人では出来ないものです。

不動産投資(事業)で、最も大切なのは〝管理〟だと、僕は考えています。

不動産賃貸業は、その物件に住まれている方から何の連絡も無く、毎月決まった日に家賃を支払ってくれるのであれば『不労所得』と言えるかも知れませんが、なかなかそう上手く行きません。
特に中古物件を購入した場合などは、水周り設備の故障などで貸主の修繕義務を果たさなければならない事も多々あります。

また、入退去の際、長期間入居をされていた部屋では、ある程度の費用を掛けてリフォームも行わなければ、近隣同種の物件に見劣りしてしまい、空室期間の長期化にも繋がってしまいます。

不動産賃貸業は、購入の際の投資だけに留まらず、上記の様に必要な費用を出費し続ける事も必要になります。

賃貸住宅事業には、こう言った、出費に関するリスクの他に、家賃の滞納や近隣住民とトラブルを起こす入居者への対応など、法的リスクも存在します。

全ての事の最終決定権は、賃貸オーナーにありますが、事業をサポートしてくれる管理会社の存在は、大きいと思います。

物件価格が上昇しても変わらず人気が高い不動産投資ですが、本当の『不労所得』を目指すならば、良質な管理会社の選定が必要であると、僕は思います。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲


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