おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、アパート・マンション等の収益不動産を所有している事で起こる〝リスク〟について、ものすごく分かりやすいニュース記事がございましたので、それを読ませて頂いた感想を書かせて頂こうと思います。
以下ーー内は、2021年12月6日（月）付、Yahoo!ニュースの記事より引用させて頂きました。
ーーーーーーーーーー
階上のリフォーム工事で漏水被害、借主がうつ病に…オーナーも賠償責任を負うのか【弁護士が事例で解説】
建物のオーナーが発注したリフォーム工事中、工事会社の不注意で漏水が発生してしまいました。被害を受けた貸借人からは、工事会社のみならずオーナー自身にも責任があるとして、損害賠償が請求されましたが、本当にオーナーに賠償責任はあるのでしょうか。賃貸・不動産問題の知識と実務経験を備えた弁護士の北村亮典氏が、実際にあった裁判例をもとに解説します。※本記事は、北村亮典氏監修のHP「賃貸・不動産法律問題サポート弁護士相談室」掲載の記事・コラムを転載し、再作成したものです。
〜以下略〜
https://news.yahoo.co.jp/articles/fa0118351abdc5e7b35d53f43658d1516b0a8a85
ーーーーーーーーーー
このニュース記事ほど大きな事故ではありませんが、賃貸アパートやマンションで、ハウスクリーニングの業者さんが、室内清掃中に階下の部屋に水漏れを起こしてしまい、トラブルになった事例をお聞きした事があります。
室内清掃をしていても流し台や浴室、洗濯機パンの排水が詰まっていて、オーバーフローが起きてしまったり、誤って床に大量の水をこぼしてしまったり、バルコニーの水洗い中に階下に水漏れがあったりと、集合住宅の室内清掃には凄く気を遣うとおっしゃられていました。
階下の部屋の入居者様からすれば、何の落ち度もなく、天井から水が落ちて来たとしたら、当然事故を起こした工事会社に損害賠償を請求出来ると思います。
また、工事会社も万が一の工事中の事故に備えて工事保険等に加入している場合がほとんどだと思います。
ただし、上記でご紹介したニュース記事の様に、工事会社だけでなく、賃貸管理会社や賃貸オーナーに対しても損害賠償請求をする入居者様も珍しくないと思います。
そうなった時に、この記事の様な裁判事例を知っているか知らないかで、賃貸オーナーとしての対応の仕方が変わってしまうのではないでしょうか。
賃借人からの家賃収入を得る事業であるので、当然色々な〝リスク〟はつき物ですが、法律や判例などの知識を身につけておく事で、いざという時に焦ってしまう事も少なくなるかも分かりませんね。
賃貸オーナーや賃貸管理会社には、法律の知識が不可欠だと、改めて感じました。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
プライバシーポリシー
個人情報の利用目的
当ブログでは、お問い合わせや記事へのコメントの際、名前やメールアドレス等の個人情報を入力いただく場合がございます。
取得した個人情報は、お問い合わせに対する回答や必要な情報を電子メールなどをでご連絡する場合に利用させていただくものであり、これらの目的以外では利用いたしません。
広告について
当ブログでは、第三者配信の広告サービス（Googleアドセンス、A8.net）を利用しており、ユーザーの興味に応じた商品やサービスの広告を表示するため、クッキー（Cookie）を使用しております。
クッキーを使用することで当サイトはお客様のコンピュータを識別できるようになりますが、お客様個人を特定できるものではありません。
Cookieを無効にする方法やGoogleアドセンスに関する詳細は「広告 – ポリシーと規約 – Google」をご確認ください。
アクセス解析ツールについて
当ブログでは、Googleによるアクセス解析ツール「Googleアナリティクス」を利用しています。このGoogleアナリティクスはトラフィックデータの収集のためにクッキー（Cookie）を使用しております。トラフィックデータは匿名で収集されており、個人を特定するものではありません。
コメントについて
当ブログへのコメントを残す際に、IP アドレスを収集しています。
これはブログの標準機能としてサポートされている機能で、スパムや荒らしへの対応以外にこのIPアドレスを使用することはありません。
なお、全てのコメントは管理人が事前にその内容を確認し、承認した上での掲載となります。あらかじめご了承ください。
免責事項
当ブログからのリンクやバナーなどで移動したサイトで提供される情報、サービス等について一切の責任を負いません。
また当ブログのコンテンツ・情報について、できる限り正確な情報を提供するように努めておりますが、正確性や安全性を保証するものではありません。情報が古くなっていることもございます。
当サイトに掲載された内容によって生じた損害等の一切の責任を負いかねますのでご了承ください。
著作権について
当ブログで掲載している文章や画像などにつきましては、無断転載することを禁止します。
当ブログは著作権や肖像権の侵害を目的としたものではありません。著作権や肖像権に関して問題がございましたら、お問い合わせフォームよりご連絡ください。迅速に対応いたします。
リンクについて
当ブログは基本的にリンクフリーです。リンクを行う場合の許可や連絡は不要です。
ただし、インラインフレームの使用や画像の直リンクはご遠慮ください。
