おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、賃貸オーナー様が、投資効率も考えて、満室経営を目指す上で、僕が大切だと思う事について書かせて頂こうと思います。
僕自身、これまで沢山の賃貸オーナー様と出会い、お話しし、ご所有の物件を見させて頂いた経験もありますが、より高い収益性を目指して賃貸経営をして行く為には、物件の室内の〝清潔感〟と〝パッと見の印象〟を大事にされた方が良いと感じています。
と言いますのも、物件の魅力を高める為に、設備や仕様はハイスペックであるほど良いと考えがちですが、いくら設備を最上級の物にしたとしても、賃料（家賃）が周辺相場の2倍などで成約出来る訳ではありません。
それよりも大事なのが、入居希望者様をご案内した時の清潔感やパッと見た時の第一印象です。
賃貸住宅を探されている方は、自分自身が購入する訳ではないので、購入希望者様と比べると、内見の時間も比較的短いのが一般的です。
ですので、第一印象が非常に大事になります。
また、空室内のリフォームをする際も、設備類を全て取り替えする様な高額リフォームをするのではなく、出来る限り表面（壁紙、床材など）だけの施工に留めるという事も大切ですね。
（リフォームを行った部屋でも、家賃は周辺相場通りで貸せるのがベストです。）
長期間の空室は、賃貸経営の最大のリスクですが、そうならない為に、お金を掛ければ掛けるほど良いと言う訳ではなく、入居希望者様の印象に残る〝清潔感〟が最も大事だと思います。
売り家（空き家）や空き地の有効活用や売却と共に、賃貸住宅の空室対策の研究にも努めたいと思います。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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