おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、不動産の買取再販市場についてのニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。
以下ーー内は、2022年1月18日 （火）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。
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既存住宅買取再販市場、25年に成約5万戸規模に
（株）矢野経済研究所は18日、国内の中古（既存）住宅買取再販市場についての調査データを公表した。
調査は2021年10～12月、既存住宅買取再販事業者らに対して、オンラインを含む直接面談や電話・メール等によるヒアリングおよび文献調査によって実施した。
20年の既存住宅買取再販市場は、マンション・戸建て合わせて成約件数ベースで約3万6,000戸（前年比10.0％減）と推計。コロナ禍による経済活動の一時停止が響いたが、19年までは拡大基調で推移しているという。
市場拡大の主な要因は既存住宅の需要増。マンションについては新築分譲マンション価格の高騰・高止まりによって新築と比べて割安な既存住宅に需要が流れ。既存住宅の買取再販物件は、販売時にすでにリフォーム・リノベーション済みであることから、ユーザーが新築に近い形で入居できるメリットが好評だという。
21年については、コロナ禍の影響が緩和されると予測しており、成約件数は3万9,000戸（同8.3％増）と予測した。
25年に向けた市場展望については、成約件数5万戸規模まで拡大すると予測。住宅ローン金利の低位安定、税制優遇措置の拡充など良好な住宅取得環境が継続することが見込まれるのがその要因とする。加えて、築年数の経過と共にリフォーム・リノベーションを必要とする住宅ストックが増え、買取再販物件の供給増加が見込まれるため、需要・供給両面から市場規模が拡大していくと見通している。
https://www.re-port.net/article/news/0000067944/
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マンションや一戸建てを売る方法として、大きく分けると『買取』と『仲介』の2種類があります。
『買取』とは、不動産会社に直接買い取ってもらい、『仲介』とは、不動産会社を通して一般の消費者に買ってもらう方法です。
『買取』であれば、家をすぐに売却し、早く現金化できるというメリットがあります。
また、『仲介』の様に、広告活動を行わないので、ご近所に売却する事を知られたくないという方にも向いています。
（ただし、『仲介』と比べると売買金額が安くなります）
売買金額が安くなる理由は、不動産会社が、マンションや一戸建てを買い取った後に、リフォームやリノベーションをして、一般の消費者に、適正金額で再販する事が目的ですので、どうしても安くなってしまうのです。
それでも、日本全体で、空き家がかなり増えているという状況の中、相当な築年数のお家を『仲介』で売却しようと思うと、時間を掛けてもなかなか売れない場合もありますので、住宅ローンの返済が残っていない場合などは『買取』の方がオススメだったりします。
また、マンションや一戸建てを購入される方にとっても、新築住宅よりは安くて、新築の様にリフォームやリノベーションされたお家なら、満足度も高いと思います。
今後、人口減少によって、空き家は増える一方だと思いますので、古いものを再生して、新たな所有者に引き継がれて行くという事業は、環境にも優しいのではないかと思います。
色々な意味で、中古住宅の需要と供給が増えて、活況になると良いなぁと感じています。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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