おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、賃貸の部屋を借りる際に、利用する事が増えて来ている、家賃債務保証業者についてのニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。
以下ーー内は、2022年3月4日 （金）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。より引用させて頂きました。
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家賃債務保証業、賃借人の過半が「知らない」
（公財）日本賃貸住宅管理協会・家賃債務保証事業者協議会は4日、令和3年度第3回定例会をオンライン形式で開催した。
〜中略〜
一方、家賃債務保証業の利用率が増加しているにもかかわらず、賃借人の認知度はいまだ低く、「あまり知らない・まったく知らない」が5割強を占めた。全国の消費生活センター等が受けた苦情・相談件数は、10年度の741件をピークに、17年度以降は500件台で推移。19年度（485件）、20年度（497件）は500件を下回っている。
〜中略〜
日管協総合研究所主任相談員の鈴木一男氏は、家賃債務保証に関する相談業務について説明した。同研究所に寄せられた相談件数1,532件（21年4月～22年1月）のうち、家賃債務保証に関する相談は33件（全体の2.2％）。昨年度比約37％減だった。支払督促関連が11件（33.3％）と多く、「相談件数に対する割合は例年と変わらず高いが、言動が乱暴で高圧的であるとの相談件数は減っている」（同氏）とした。相談に見る対策として、同氏は「保証委託契約締結の代理店である仲介会社や管理会社には、借り主に対する丁寧な契約内容の説明が求められる」とし、保証会社としての方針やコンプライアンスの徹底が必要と言及。「滞納することが悪いのは大前提だが、一律の対応ではなく重要な対応が必要」とアドバイスした。
〜以下略〜
https://www.re-port.net/article/news/0000068404/
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家賃保証会社は、上手に利用すれば、貸主も借主も管理会社にとっても非常に便利で有益なサービスだと思います。
賃貸人（家主）のメリットは、万が一の家賃滞納で、毎月の家賃が入金されないというリスクを回避出来るという事です。
賃借人（入居者）のメリットは、家賃保証会社と賃貸保証契約を結び、保証料を支払う事によって、連帯保証人をなかなか見つけられない方や、収入が安定していない方でも部屋を借りやすくなるという事などです。
また、管理会社のメリットは、万が一家賃滞納が発生した場合の入居者への督促業務が削減出来るという事です。
三者にとって、非常にメリットのあるサービスですが、特に賃借人の認知度が低く、消費生活センター等への相談があるという状況は良くないですね。
今後は、賃貸の電子契約も増えて行くと思います。
対面でなくても、何の為に、家賃保証会社と賃貸保証契約を締結して頂くのか、また、そのメリット・デメリットなども十分に説明した上での賃貸借契約という事にしないといけないですね。
お互いに納得のいかない契約を結ばなければ、後々の苦情や相談も減るはずです。
不動産業界がクリーンなイメージになる様に、しっかりと説明責任を果たして頂きたいものです。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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