おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、マンションリノベーションに関してのニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。
以下ーー内は、2022年5月7日（土）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。
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【マンションリノベーションQ＆A】物件の選び方、価格の相場、どこに相談をしたらいい？プロに聞きました！
＼憧れはあるけれど、未知な面がいっぱい…／ マンションリノベの素朴な疑問、 プロに聞きました！
物件の選び方や価格の相場、どこに相談をしたらいいのか、リノベーションは未知なことばかり。そこでみんなが気になることをプロに教えてもらいました！
〜中略〜
どう暮らしたいのか、自分にとっての“価値”を大切に
素敵な暮らしに惹かれるものの、完成にたどり着くまでの物件選びや設計など、プロセスや費用のイメージが湧かない人も多いはず。
「そもそも中古マンションは、いい立地に建っていることが多いです。交通の利便性や地盤のよさなど、環境のいい土地は、資産価値が目減りしにくい。新築と同じ条件でも、価格はおよそ半額。物件選びの見当がつかない場合も、物件選びから施工まですべて請け負ってくれるワンストップのリノベ専門会社が増えているので、相談してみるといいと思います」
〜以下略〜
https://news.yahoo.co.jp/articles/c6022d7e2bc474b9716471f75434e25a07f8b2d8
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最近は、築年数が古い分譲マンションの一室を安く購入して、自分好みに素敵なリノベーションを施して暮らしたいという方も増えて来た様な気がします。
ただ、区分所有建物は集合住宅であるだけに、リノベーションに関して、全ての希望が叶う訳ではありません。
中古マンションを購入後にトラブルにならない為にも注意して頂きたい事を書かせて頂こうと思います。
1. 工事中の騒音
リノベーション工事に伴う音や振動はトラブルの原因になります。
同じフロアや上下階のお部屋には工事前にご挨拶をしておく事が、トラブルの予防になります。
2.玄関ドアの外側や窓ガラス
室内でも玄関ドアや窓ガラスの外部に面する部分は共用部分ですので、一般的には、玄関ドアの外側の変更やサッシの形状変更などは出来ません。
3. 床材に関するトラブル
管理規約によって、床の衝撃音に関する制限が設けられている事があります。
カーペットや和室の畳からフローリングへの変更などは、特に注意が必要です。
4. 構造体について
壁や床の表層材の下地の構造体（コンクリートなど）を削ったり、穴を開けたりすることに関しては、一般的に禁止されています。
etc
マンションのリフォーム・リノベーションに関しては〝管理規約〟で禁止事項などを確認した上で、工事を検討しないとトラブルになります。
また、リフォーム・リノベーションを行う場合は、工事の計画を管理組合へ届出して了承を得ないと着工出来ない事がほとんどです。
分譲マンションは集合住宅ですので、一軒家の様に、自分の好みのリフォーム・リノベーションが出来ない事もあります。
古い中古マンションを再生してお住まいされる事は、空き家問題の解決にも繋がりますので是非お勧めしたいと思いますが、思わぬトラブルに遭わない様に事前の確認は慎重に行いましょう。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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