おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、不動産売買の決済・引渡し時のトラブルについて書かれたニュース記事を読ませて頂いて、僕が感じた事を書かせて頂こうと思います。
以下ーー内は、2022年8月28日（日）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。
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「支払が間に合わない！」不動産購入時のよくあるトラブル…ネットバンク、現金振込の落とし穴
不動産の決済・引渡し当日、まれに残代金の支払いトラブルが発生することがあります。仲介を任された不動産業者は万全を期したものの、売主・買主側に事前手続きの不備があれば、授受が成立せず、引渡しも延期せざるを得ません。このような想定外のトラブルを防ぐため、当事者が事前にチェックすべきポイントを説明します。
〜中略〜
まとめ
不動産の決済時にはさまざまなトラブルが想定され、特に重大なのは残代金支払いのトラブルです。
残代金の支払いには「現金」「振込送金」「預金小切手」の3つの方法があります。通常は振込送金で行われますが、売主が現金払いを望むこともあるので、その際は銀行に事前相談しておいた方が良いでしょう。
また、最近利用者が増えているネット銀行も要注意です。1日当たりの振込上限額が低いと残代金の振込ができず、決済・引渡しがご破算になってしまいます。このようなトラブルを回避するには、決済の数日前までに売主が望む支払い方法や、買主のメインバンクを確認しておくことが必要です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9cb7ee65b28ea524652f368c61ded831feb64076
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数多く、不動産の売買仲介をしていますと、確かに万全を期して取引に臨んでも、当日になってトラブルが発生する事が稀にあります。
ただ、売主様、買主様に何かトラブルが発生して、焦られている場合でも、同じ様に仲介人まで焦ってしまっては、収拾がつかなくなってしまいます。
全て『なんとかなる』と断言は出来ませんが、これまでの経験や知識をフルに活用して、トラブル対応を行い、何とかその場をおさめるのが本当の仲介のプロと言えるのかも知れないですね。
こちらのニュース記事では、支払いに関してのトラブル事例が書かれていますが、もっと単純に、売主様が、決済・引渡し時に必要な、不動産の権利証や印鑑証明書、住民票などをご自宅に忘れて来られる場合もあります。
ご近所にお住まいでしたら取りに帰られる事も出来ますが、県外にお住まいとなると、どうしようもないという事もあります。
仲介人は、決済・引渡しが終わるまで、出来る限りトラブルが起こらない様に事前の確認を怠らない事が必要です。
ただ、一番大事なのは、安全に取引を行う事です。
どう考えても無理な場合は、当日取引に固執せず、関係者に最適な代替策を提案出来る様にもしたいですね。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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