おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、「2021年度戸建注文住宅の顧客実態調査」について書かれたニュース記事を読ませて頂いて、僕が感じた事を書かせて頂こうと思います。
以下ーー内は、2022年9月29日（木）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。
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世帯年収アップも、住宅取得費や借入額も増加！ 戸建注文住宅の実態調査2021年度の結果は？
住宅生産団体連合会（以下、住団連）の「2021年度戸建注文住宅の顧客実態調査」の結果が公表された。ウッドショックなど建築資材の高騰が指摘されていたので、コストアップが気になるところだが、どうなっていただろう。住宅ローンの借り方や住宅に設置する最新の設備などにも、影響はあったのだろうか？
〜中略〜
まず、注文住宅を建てた人の平均像を見ていこう。世帯主年齢の平均は39.9歳で、平均世帯人数は3.14人。夫婦に子どもが一人というのが、平均的な顧客層なのだろう。
次に、建てた注文住宅の平均像を見ていこう。
●建築費は3816万円（対昨年度1万円増）
●建築費の１平米単価は30.6万円（対昨年度0.5万円増）
●土地代を含む住宅取得費は5783万円（対昨年度446万円増）
●延べ床面積は124.5平米（対昨年度2.3平米減）
●自己資金は1481万円（対昨年度188万円増）
●借入額は4967万円（対昨年度366万円増）
●世帯年収は993万円（対昨年度29万円増）
●借入金の年収倍率5.00倍（対昨年度0.23ポイント増）
※土地の取得方法は、従前の敷地（建て替え）28.2％、新たに購入（54.1％）などがある。
〜以下略〜
https://news.yahoo.co.jp/articles/59eee1bce6a9f719221398180cb8df93f8459ff3
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ウッドショックなどで建築資材が高騰し、建築費や住宅取得費が上昇し続けています。
住宅取得費が上昇していると共に、夫婦で共働きの家庭が増えた事もあり、住宅ローンを連帯保証にしたり、自宅を共有名義にするケースが増えています。
本ニュース記事によりますと、39.6％がペアローンあるいは収入合算を利用しているとの事です。
ただし、マイホームを「共有名義」にしたり「連帯保証型」の住宅ローンを利用する事で心配になるのが〝離婚〟です。
家を購入しようとしている時は、まさか自分達が離婚をするとは考えてもいないと思いますが、不動産会社で仕事をしていると、離婚が原因で自宅を手放す方も多いという事がよく分かります。
残債が残らない金額で売却出来れば良いですが、築浅でも中古住宅になってしまうと、なかなか希望額に届かない事もあります。
また、家を売らずに、夫婦の一方がその家に住み続ける場合でも、出来る限り単独で住宅ローンを借り換える様にした方が良いです。
共有名義のままにしておく事で、今後万が一、家を売ろうと考えた時に、相手と連絡が取れない、また、住んでいるところさえも分からないという事になれば、家は売る事が出来なくなります。
住宅取得費用が高騰して、夫婦で住宅ローンを借りる世帯が増える事は仕方ないと思いますが、万が一の〝離婚〟のリスクがある事も自覚しておく必要があります。
そうならない事が一番ですが…
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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