おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、『大手不動産仲介会社に売却を依頼する時、注意すべきポイントなど』について書かれたニュース記事を読ませて頂いて、僕が感じた事を書かせて頂こうと思います。
以下ーー内は、2022年10月29日（土）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。
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大手不動産仲介会社は本当に高く売却してくれる？ 買取ばかりすすめてくる営業担当者には要注意！
〜中略〜
サポートの充実度よりも、高く売ってくれる不動産仲介会社を選ぶ
大手に依頼する最大のメリットはなんと言っても「安心感」だと思います。
特に最近は、売主をサポートする制度を充実させている不動産仲介会社が多く、この点も売主の立場からすると安心材料になります。売主へのサポート制度には、主に以下のものがあります。
・買主へ物件引き渡し後の建物保証
・買主へ物件引き渡し後の設備保証
・引っ越し業者の紹介・割り引き
・売り出し開始前の地盤調査サービス
・ハウスクリーニング
・ホームステージング※
・各種専門家の紹介サービス
※ホームステージングとは、売りに出す家に家具などを設置してイメージアップを図る手法 これらのほかにも、手厚いサポートを提供している大手不動産仲介会社はまだまだございます。
大手不動産仲介会社の「金看板」だけでも十分安心なのに、こんなに手厚いサポートが用意されているなんて、不動産の売却を依頼する場合はやはり大手で決まりですね!
と、申し上げたいところですが、そんな簡単な話ではございません。
上記サポートの多くは、物件の内容やエリアによっては提供が不可となっているものもあり、サポートが可能であったとしても、「別途費用が必要」であるケースも珍しくありません。
別途費用を支払うのであれば、同様のサポートは地元密着型の中小不動産会社でも受けられる場合が多く、大手不動産仲介会社のみでしか受けられないというわけではないのです。
確かに、中小不動産仲介会社に比べ、大手は有償サポートでも費用の一部を自社負担するなど、金銭的なメリットを打ち出してはいますが、不動産取引で動く大きな金額からすれば微々たるものです。
「そんなサポートはなくてもいいから、中小でも高く売ってくれる不動産仲介会社に依頼したほうが得」とも言えるでしょう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6d4311e253b91e266927bce1601b07a9ccccf937
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確かに〝大手〟と言われている不動産会社の売却サポートのサービスが、過剰になって来ている様な気がします。
〝大手〟だから広告の量や質が良いとは限らず、地元の中小企業だから、同じ様なサービスが出来ないという事はないと思います。
むしろ、地元密着の中小不動産会社の方が、小回りを利かせた営業が出来るという事もあるかも分かりません。
売却サポート（中古住宅の場合）として、僕が有効と考えるのは、下記2点です。
①ハウスクリーニング
②ホームインスペクション
①については、内見に来られる購入希望者に対して、見た目の良さという利点があります。
第一印象は大事です。
②については、売却前に、建物状況調査を行う事で『売却後のトラブルを未然に防げる』という事が考えられます。更に『検査済み物件だから安心して購入できる』という事をアピールも出来ます。
サービスは、多いに越した事はないかも分かりませんが、売主側の理想は、〝早く〟〝高く〟の2点だと思いますので、大手、中小問わず、理想に対して一生懸命行動してくれる営業マンの居る会社が一番だと僕は考えます。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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