不動産×行政書書士Blog

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最新の既存(中古)戸建て価格は東高西低…⁇

おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!

本日は、既存(中古)戸建ての価格の動向について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。

以下ーー内は、2022年12月8日(木)付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。

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首都圏既存戸建て価格、反転上昇

(株)東京カンテイは8日、2022年11月の主要都市圏・主要都市における中古(既存)一戸建て住宅の価格動向を発表した。調査対象は、敷地面積100~300平方メートル、最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内もしくはバス20分以内で、土地・建物とも所有権の物件。

首都圏の平均価格は3,908万円(前月比1.6%上昇)と反転上昇した。強い上昇とはいえないものの、価格は安定している。
 都県別では、東京都が6,129万円(同9.5%上昇)と前月の反動から大きく反転上昇。神奈川県は4,091万円(同3.7%下落)と反転下落した。千葉県は2,792万円(同4.4%上昇)と2ヵ月連続で上昇。埼玉県は2,870万円(同2.9%下落)と3ヵ月ぶりに反転下落した。

 近畿圏は2,732万円(同7.2%下落)と反転下落。大阪府と京都府での価格下落が影響して弱含んだ。都県別では、大阪府が2,984万円(同8.9%下落)、京都府が3,711万円(同12.6%下落)と大きく反転下落。京都府は京都市に高額物件の流通が存在しているものの量が減少した。一方、兵庫県は2,727万円(同2.9%上昇)と3ヵ月ぶりに反転上昇した。

〜以下略〜

https://www.re-port.net/article/news/0000071077/
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首都圏は、神奈川県が前月比から少々下落した様ですが、東京都は1割近く上昇していますので、かなり〝高い〟と言わざるを得ない状況ですね。

別の調査で、『新築戸建て価格』の動向が発表されていましたが、新築戸建ての価格も上昇傾向ですので、その影響もあるのかと思います。
https://www.re-port.net/article/news/0000071078/
(↑↑↑ 2022年11月の主要都市圏別・新築木造一戸建て住宅平均価格動向)
首都圏の平均価格は、3,900万円を超えていますので、既存(中古)戸建てと言えども、一般的なサラリーマン世帯では、購入に踏み切るのに躊躇しそうな金額ですね。

一方で近畿圏は、兵庫県が多少上昇しているものの大阪府や京都府は、かなり下落していますね。
(下落しているとは言え、金額自体は〝高い〟と思いますが…)

首都圏と同様に、『新築戸建て価格』の動向を見ますと、新築戸建ては、大阪府以外が上昇傾向で、まだまだ上昇して行きそうな勢いを感じます。

近畿圏でも既存(中古)戸建ての平均価格が2,700万円を超えていますが、四国徳島県では、新築建売住宅が購入出来そうな金額です。

新築戸建て、中古戸建て共に、これだけ価格が〝高い〟と、なんとか住宅ローンを組んで購入出来たとしても、35年間など長期間の返済は厳しいですね。

かと言って、一生賃貸住宅暮らしというのもリスクはありますので、住居の選択については、何が正解か分からないというのが正直なところです。

もはや、一律に『30歳〜40歳代で新築住宅を購入する方が良い』という時代ではなく、世帯人数や年齢、年収、教育費などによって、個別具体的にどの選択肢が自分(家族)に最適か、真剣に考える必要がありそうです。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲

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