おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、「不動産売却時の困りごと」について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。
（写真の書籍2冊は、僕が不動産業務で困った時によく参考にしている本です。）
以下ーー内は、2022年12月21日（水）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。
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マンション売却時の困りごと 3位「法律の知識不足」、2位「買い手が見つからない」、1位は？
不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」を運営するLIFULL（東京都千代田区）は、過去2年以内に不動産を売却したことがあるユーザーを対象に「不動産売却時の困りごと」を調査した。マンション売却時に困ったことで最も多かったのは「売却金額の相場感が分からなかった」（20.0％）だった。
〜中略〜
こうした困りごとに直面した不動産売却経験者に、「現在、売却を検討している人にアドバイスをするとしたら」を尋ねたところ、自身で知識を身につけることの重要性に加え、不動産会社・担当者選定に関する助言が数多く上がった。
「とにかく売却に関する情報量を増やすことが大事」（60代男性）、「法律やお金の知識をあらかじめ豊富に持っていた方が良いと思う」（40代女性）や「信頼できる業者を選択すること」（50代男性）、「面倒がらず、信頼できる会社が見つかるまで当たった方が絶対に良い」（60代男性）、「担当者が良ければ全てスムーズにうまくいく」（40代男性）などの声が聞かれ、「信頼」が大きなポイントとなることが分かる。
〜以下略〜
https://news.yahoo.co.jp/articles/976c74ea28031e95322db39047e6c404e125aa9e
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僕が行政書士資格を取得しようと思ったきっかけも、不動産の売却のお手伝いをする為には、それなりの〝法律〟や〝お金〟に関する知識が不可欠だと感じたからでした。
不動産売買の仲介業務を行う上で、隣地との境界調査や相続の登記、抵当権の設定や抹消の登記など、土地家屋調査士の先生や司法書士の先生に助けて貰う事が多いのですが、自分自身でもある程度知識を持っていなければ、トラブルに巻き込まれる事もしばしばあります。
普段、不動産の取扱いをしている宅建士であってもその様な状況ですので、初めて不動産を売却される一般の消費者の方は、色々な話しを聞いてもちんぷんかんぷんな事が多いのではないでしょうか。
特に古い一戸建ての場合、今お住まいの方が知らなくても、既存不適格建築物や違法建築になってしまっている場合もあります。
（親から受け継いだ家など）
※既存不適格建築物については下記、アットホームの不動産用語集をご参照下さい。
https://www.athome.co.jp/amp/contents/words/term_77/
更に、一戸建ての場合、未登記になっている建物もありますので、事前調査は大事です。
分譲マンションの一戸室の場合でも、管理状況や管理費・修繕積立金の滞納状況など、室内の見た目以外の部分で購入希望者に説明しないといけない重要な事項は盛りだくさんです。
そして最近では、大規模な自然災害も増えていますので、ハザードマップに関する知識も必要です。
売却を任せる担当者に関しては、知識や経験が豊富である事が大事だと思います。
仲介査定の金額が高いというだけで、売却をお任せする不動産会社や担当者を選ぶのではなく、法律やお金の知識が豊富で、質問に対してレスポンスが早い担当者を選ばれる事をお勧め致します。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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