おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、「全国主要都市の『賃貸マンション・アパート』募集家賃動向」（2022年11月）について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。
以下ーー内は、2022年12月22日（木）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。
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賃貸マンション家賃、6エリアで全面積帯上昇
不動産情報サービスのアットホーム（株）は22日、同社の不動産情報ネットワークにおける「全国主要都市の『賃貸マンション・アパート』募集家賃動向」（2022年11月）を発表した。
入居者が1ヵ月に支払う「賃料＋管理費・共益費等」を「家賃」として定義。調査対象は、首都圏（東京23区、東京都下、神奈川県、埼玉県、千葉県）、札幌市、仙台市、名古屋市、大阪市、福岡市の10エリア。
賃貸マンションは6エリアで全面積帯の平均募集家賃が上昇。面積帯別の前年同月比上昇率トップは、30平方メートル以下（シングル向き）が埼玉県（前年同月比3.1％上昇、平均家賃5万9,487円）となった。30～50平方メートル（カップル向き）も埼玉県（同6.7％上昇、同7万8,438円）、50～70平方メートル（ファミリー向き）は札幌市（同8.4％上昇、同8万2,085円）だった。70平方メートル超（大型ファミリー向き）も札幌市（同12.4％上昇、同14万2,212円）。
ファミリー向きは、全10エリア中、福岡市を除く9エリアで前年同月を上回った。中でも東京23区・東京都下・神奈川県・札幌市の４エリアは15年１月以降最高値を更新した。
賃貸アパートの上昇率トップは、シングル向きが札幌市（同4.4％上昇、同3万4,321円）、カップル向きが埼玉県（同5.1％上昇、同6万5,976円）、ファミリー向きが大阪市（同12.7％上昇、同11万7,027円）。ファミリー向きは4ヵ月連続で上昇し、全10エリアで前年同月を上回った。
https://www.re-port.net/article/news/0000071219/
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電気やガスなどの値上げ、食料品の値上げ、新築住宅も価格上昇、既存（中古）住宅も価格上昇…etc
本ニュース記事は、全国主要都市だけの募集家賃動向ですが、特にファミリー向きの物件の募集家賃の上昇が顕著ですね。
世界的なインフレが、日本にも影響しています。
住宅業界では、コロナ禍の影響で建材や住宅設備などが不足し、マンションや戸建てなどの不動産価格が上昇しました。
そして、それは賃貸住宅も同様で、建築費が上がっていることから、新築の物件を中心に、特にファミリー向きの賃貸住宅の家賃上昇に繋がっていると思われます。
新築や中古の住宅価格が上昇している事から購入を様子見して、広めの賃貸住宅に住み替えを考えられる方などには、影響が大きいですね。
都市部と地方では、賃貸住宅の空室率が違いますので、日本全国で一律に家賃上昇とはならないと思います。
ただ、新築は、建築費が高い分、家賃を上げないと賃貸経営が成り立たなくなりますので、一部の新築物件では、相場家賃より高くなって来そうな気がします。
個人の所得がなかなか上がらない中、何もかも値上げで、家計の負担は増すばかりです。
節約も大事ですが、副業や投資で少しでも所得を上げる努力が必要になりそうです。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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