おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、『賃貸住宅の原状回復トラブル』について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。
以下ーー内は、2023年2月5日（日）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。
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引っ越しシーズンに増加「原状回復」トラブルに注意
賃貸住宅から引っ越す際にキズや汚れなどを元の状態に戻す「原状回復」のトラブルについて国民生活センターが注意を呼び掛けています。
借り主の故意や過失によって住宅にできた汚れや損傷は賃貸契約が終了したときに借り主が原状回復を行う義務があります。
消費生活相談は毎年1万4000件前後寄せられていて、引っ越しシーズンにあたる2月から4月にかけて特に増加します。
普通に使っていてできた損傷や経年変化は原状回復の義務はありませんが、賃貸契約は長期間にわたることが多く、判断が難しいといえます。
国民生活センターは、契約前に契約内容をよく確認し、入居する際に住宅の状況を記録するよう注意を呼び掛けています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/39e9129856c69261a96a9acfed2936af52791e2e
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不動産業界で長く仕事をしている者として、退去時の原状回復トラブルは、かなり減少している様に感じます。
入居の際の部屋の状態を記録される方が増えた事もその要因だと思います。
そして、もう一点考えられるのは、室内での喫煙者が減った事だと思います。
入居者が退去された際、天井や壁のクロスがヤニ汚れで貼り替えが必要な部屋が、かなり減っている様に思います。
ワンルームや1DKのお部屋でも、壁と天井のクロスを貼り替えれば、数万円〜10万円程度の費用が掛かりますので、賃貸オーナー（貸主）からすれば、ヤニ汚れがあれば、退去者から費用を頂いて欲しいという流れになりがちなのですが、最近は、喫煙者が減った事によって、この問題が減少していると思います。
新築でない限り、壁や床、水回りでも傷や汚れは蓄積して行きます。
原状回復は、真っ新な状態に戻す事ではありません。
最近の賃貸オーナー（貸主）は、原状回復のトラブルに関して、勉強されている方も多く、原則的に、経年劣化した部分の修繕費用は貸主負担での修繕が必要な事を知っている方が大半だと思います。
完全にトラブルが無くなる事はないのかも分かりませんが、減少しているとは思いますので、過度のご心配は必要ないのかも知れないですね。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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