不動産×行政書書士Blog

不動産売買・不動産賃貸・不動産管理を行政書士の目線で解説するブログです!

空き家対策・移住促進には、行政と民間の協力が必要

おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!

本日は、京都府福知山市の『空き家情報バンクの利用拡大策』などについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。



以下ーー内は、2023年2月11日(土)付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。
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市の空き家バンクに不動産業界が連携 安心して契約結べるようにと専門家を協力員に登用

移住希望者と空き家所有者の橋渡しをする「空き家情報バンク」を設けている福知山市は、京都府内で不動産に関わる公益社団法人2団体と「市の移住定住施策に関する連携協定」を8日に結んだ。これまで市は橋渡しをするだけで、契約については売り主と買い主の当事者同士で話し合ってもらうだけだったが、今後は専門知識を持った人が間に入ることで、安心感が増し、利用拡大につながるものと期待されている。

〜中略〜

利用が増えるにつれ、中古物件のリスクに対する知識、問い合わせへの対応など市職員に高度な専門性が求められるようになり、専門家の協力を得ることにした。

〜中略〜

 今後は空き家売買や賃貸の仲介をする協力員に、市内に事務所を置く不動産企業などから専門知識を持つ人材を登用し、利用者がより適正な取引が出来るようにする。また、空き家活用施策への協力、空き家情報バンクの利用拡大などでも連携する。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6706f3005d00a98b109036c6f8c2c8a4ff517b74
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確かに、売主と買主が直接契約し、売主に売買代金を支払って、買主名義に所有権の移転登記だけ行い、不動産の売買を完結させるという事は可能ですが、実際には、中古住宅には所有者も気付いていない様なリスクがありますので、第三者による重要事項の調査と買主への説明は必要なのではないでしょうか。

〝仲介〟というと、手数料が勿体無いと考えられる方もいらっしゃいますが、僕自身、これまでに、売主と買主が直接契約をしようとしている案件で、売主・買主のいずれかが、やっぱり心配になり、途中から仲介をお願いされた事も何度かあります。

重要事項の調査や説明には、重たい責任が生じます。
しっかり調査を行なって、正解な内容をご説明すれば、売主も買主も安心して売買契約が締結出来ると思います。

全国各地の自治体で行っている『空き家バンク』ですが、お問い合わせが増えても、それなりの知識を持った者が対応しないと、なかなか利用促進には繋がらないと思います。

福知山市を見習って、行政と民間が力を合わせて空き家対策が出来る様になれば、これからの空き家問題に対して、すごく前向きな事だなぁと感じました。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲

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