おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
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本日は、家づくりの際の土地探しについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。
※土地探しの際、不動産調査のプロの協力があれば心強いですね！
（前面道路が公道か私道か、道路幅やセットバックが必要かなど、道路の調査は必須）
（上水道、道路側溝や公共下水道、ガス、電気など、ライフラインの調査は必須）
（隣地との境界は、住みだしてからトラブルが無いように、はっきりと明示されている方が良いです）
以下ーー内は、2023年3月24日（金）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。
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【土地を買うポイント3選】土地探しから購入までの流れを解説
家づくりの際、土地を買うところから始める方も多いのではないでしょうか。決して安い買い物ではないため、後悔しない土地選び・土地購入をしたいもの。土地を買うにはいくつかの行程があり、考え方や行程の順番を考えて計画的に進めることが大切です。
今回は、土地を買う流れについてご紹介！それぞれの行程に関してポイントも解説しておりますので、土地購入を検討されている方はぜひ参考にしてみてください。
〜中略〜
③不動産会社の方が土地の周辺調査を行う
土地が決まると、不動産会社の方が土地の周辺調査を行います。周辺調査には学区などの近隣調査やインフラなどの法律関係調査、上下水道整備にかかる費用の見積もりなどが挙げられ、土地の状況によっては工事が入ることもあります。
〜中略〜
以上、土地探しの準備から土地探し、土地を買う行程までご紹介しました。土地探しや土地購入は各行程でポイントを押さえることが大切です。
家族と話し合いを重ねながら、納得のいく家づくりをしていきましょう！
https://article.yahoo.co.jp/detail/571afa8311071e0b43d989091d605293639dd8d7
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家づくりの流れとして、建物の事ばかりが気になり、住宅展示場やハウスメーカーを転々と回られる方もいらっしゃいますが、まずは、建物を建てる為の〝土地探し〟が一番大事だと思います。
〝土地探し〟をして行く中で、価格や広さがちょうど良いと感じたとしても、よく調べて行くうちに、前面道路内に公営水道管が無かったり、隣地との境界が曖昧な場合もあります。
購入後になって、追加の費用が掛からない様にする為にも、土地の調査に長けた、不動産調査のプロに協力してもらい、現地の調査などをしっかりと行なって貰いましょう。
土地の現地調査は、登記情報や住宅地図などでは把握できない情報を現地で確認するために必要です。
土地の境界や土地の形状、インフラの状況などによって、家の設計に制約が生じたり、追加の工事費用が発生したりすることもありますので、家づくりにかけられる資金（予算）通りに建築出来るかどうかを事前に確認する為には、現地調査は非常に重要となります。
①予算
②エリア
③広さ
が希望通りで、現地や役所の調査も特に問題なければ、安心して家づくりを進められると思います。
ただし、①②③の全てが希望通りという土地はなかなか見つかりません。
〝土地探し〟には妥協する事も大事になります。
希望条件にも優先順位をつけて、お探しされる事をお勧めしたいと思います。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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