不動産×行政書書士Blog

不動産売買・不動産賃貸・不動産管理を行政書士の目線で解説するブログです!

築年数が古くても、素敵な物件は沢山あります(確かにデメリットもありますが…)

おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!
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本日は、築年数の古い賃貸物件に住むメリット・デメリットについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。



以下ーー内は、2023年3月31日(金)付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。

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「築43年」のアパートに住もうか迷っています…家賃は23区で「5万4000円」ですがメリット・デメリットを教えてください

この春、就職や進学で一人暮らしをスタートさせた方もいるでしょう。新居探しの際に多くの方が気になるのが家賃です。東京23区内で築43年、家賃5万4000円のアパートに住むのは「あり」なのでしょうか。メリット・デメリットを解説します。

東京23区の賃貸物件の家賃相場も併せて紹介するため、東京23区内で賃貸物件を探している方はぜひチェックしてみてください。

東京23区の賃貸物件の家賃相場

公益財団法人東日本不動産流通機構によると、東京23区内にある賃貸マンションの平均家賃は10万4000円、賃貸アパートの平均家賃は7万4000円です(2022年10~12月のデータ)。

〜中略〜

メリット・デメリットを比較して最適な選択をしよう

東京23区内で家賃5万4000円のアパートは相場よりも2万円前後安く、毎月浮いたお金を生活費や貯蓄に回せます。ただし、築年数が43年と古く、設備の古さや使い勝手、建物の耐久性などデメリットも多くあります。

フルリノベーション済みの賃貸物件であればデメリットはある程度カバーできますが、部分リノベーションの場合は注意が必要です。築年数が古い物件のメリット・デメリットを比較して、自分に最適な選択をしましょう。

出典
公益財団法人東日本不動産流通機構 首都圏賃貸居住用物件の取引動向(2022年10~12月)
公益財団法人不動産流通推進センター 2022不動産業統計集
https://news.yahoo.co.jp/articles/9982158edb2767eaf56f2da7483085ea435fe4c2
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設備が古いだけ(壊れていない)とか、今風の洋室ではなく和室だからという内容であれば、平均家賃相場より2万円も安いのであれば、僕自身は是非お勧めしたい物件だと思います。

ただ、建物全体的に傾きがあるとか、室内に雨漏りがしているなど、明らかに住み続けるには危険だと感じる物件は、絶対にお勧めしません。

また、物件の敷地内や共有部分の清掃や管理が不十分で、他の部屋に住んでいる入居者が共有通路や非常階段に荷物を置いていたり、ゴミ出しのルールが著しく守られていないなど、無法地帯になっている物件も絶対にお勧めしません。

古くなっても、入居者には快適に長く住んで欲しいと考えているオーナーが所有している物件は、管理が行き届いているものです。

その反面、物件自体に愛着が無いオーナーが所有している物件であれば、何かが起こっても対応が遅いなど、家賃が安くても、住み続けて行く事によってストレスが溜まります。
そういった物件はやめておいた方が良いですね。

という事で、古さよりも管理状況や他の入居者の住まい方を確認した上で、選択すれば、古くても素敵な物件に出会えるのではないでしょうか。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲

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