こんにちは😃🌞
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。
本日は、「不動産売却の情報収集」についてのアンケート結果について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことを書かせていただきます。
以下ーー内は、2024年9月10日（火）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。
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不動産売却 詳しく調べておきたかった情報「ある」が42.5％ 「手続き・手順」「売却費用」を上回った１位
自分が持っている不動産を売るとしたら、できるだけ高く売りたいですよね。株式会社ＮＥＸＥＲはこのほど、株式会社日住サービスと共同で事前調査で「不動産を売却した経験がある」と回答した全国の男女２５４人を対象に行った「不動産売却の情報収集」についてのアンケート結果を公表した。
まずは不動産を売却するにあたってどんな情報を集めたか、当てはまるものをすべて選んでもらったところ、「仲介手数料などについて」が５３．５％でトップ。さらに「不動産売却の手続き」が５２．４％、「不動産の相場」が５０．８％、「売却時にかかる費用や税金」が５０．４％と僅差で並んだ。
不動産を売却するにあたって調べた情報で、特に重宝した情報を１つだけ選んでもらうと「不動産の相場」が２５．６％で最も多かった。主な理由として「騙されていないか確認できるから。（２０代・男性）」、「交渉がしやすくなったから」（３０代・女性）、「足元を見られずに済んだ」（５０代・男性）、「相場が分からないと値下げもできない」（５０代・女性）、「相場は素人にはわからないので」（５０代・女性）、「査定価格に見合った売価設定をするため」（５０代・男性）などがあった。
不動産売却をする上で、前もってもっと詳しく調べておきたかった情報はあるかについては、４２．５％が「ある」と回答した。
特に前もってもっと詳しく調べておきたかった情報を１つだけ選んでもらったところ、こちらも「不動産の相場」が３５．２％で１位。主な意見として「高く売りたいので」（４０代・男性）、「価格の上がっている時に売りたかった」（５０代・男性）、「だいたいの相場とどうすれば高値が付くのかを調べておけば準備できたのにと思ったから」（５０代・女性）、「希望より安く売れてしまったから」（６０代・男性）、「結果的に希望価格では売れたがもっと高く売れたのではないかと思っているから」（６０代・男性）などがあった。
（よろず～調査班【ライフ】）
https://news.yahoo.co.jp/articles/aad9ce96b345cdc856cb0312eb053094030904c1
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不動産のプロとして、このアンケート結果は非常に興味深いと感じます。多くの売却経験者が「不動産の相場」を最も重要な情報として挙げている点は、当然と言えます。相場を把握することは、不動産売却の成否に直結します。僕も日々の業務で、お客様に最も重視していただきたい情報の一つとして相場を説明することが多いです。
ただ、プロの視点から言えば、相場はあくまで基礎的な情報であり、それだけに頼るのは危険です。不動産市場は変動しやすく、地域や物件の特性に応じて価格も異なるため、相場情報だけでなく、その地域の需要や将来的な開発計画なども考慮するべきです。また、タイミングやマーケティング戦略も売却成功の鍵となります。
アンケートで「もっと詳しく調べておけばよかった」と答えた人々は、相場だけに頼った結果、後悔している可能性が高いです。プロとしては、売却前にしっかりとしたコンサルティングを受け、あらゆる側面を考慮して価格設定や売却時期を決めることが、後悔のない取引につながるとアドバイスしたいです。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いいたします🤲
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