目指せ!日本一〝賃貸不動産管理〟に詳しい行政書士

賃貸住宅の空室・地方の空き家問題と戦う行政書士

不動産と〝税金〟

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、不動産と税金の関係について書かせて頂こうと思います。 写真の冊子は、毎年徳島県の宅建協会から頂いているものですが、不動産の売買や所有と税金には…

AIに仕事を取って代わられない〝営業マン〟になりたい!

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、不動産査定に関して、気になるニュースがありましたので、その件について書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年7月21日(水)付け、株式会…

〝自分で出来る〟室内壁紙の修理

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、ご自宅の室内メンテナンス(壁のクロス補修)について書かせて頂こうと思います。 ご自宅のお部屋の壁に物がぶつかってしまったとか、お子さんやペット…

〝都市ガス〟と〝プロパンガス〟

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、住宅のライフラインの一つ、〝ガス〟について書かせて頂こうと思います。 新築住宅では、オール電化住宅が、かなり普及して来ましたが、まだまだガスは…

過去最長の梅雨、ようやく〝梅雨明け〟太陽光発電への影響は⁈

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、長かった〝梅雨〟もようやく明けたというニュースがありましたので、その事について書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年7月19日(月)付…

夏場増える、お困り事相談と言えば〝エアコンの故障〟

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、賃貸住宅の管理業務をしていると、これから真夏の時期に向かって、入居者様から増えるお困り事相談について書かせて頂こうと思います。 梅雨が明け、真…

〝売りたくても売ることが出来ない〟不動産とは⁈

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!不動産業務を行う上で、相続関連の知識は、必ず身に付けておきたいものです。本日は〝売りたくても売ることが出来ない〟不動産について書かせて頂こうと思いま…

誰もが出来るだけ避けたい〝手付解除〟

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、折角締結した、不動産売買契約の途中解除は、出来るだけ関係者全員が避けたいものですが、その契約解除の方法の中の一つ〝手付解除〟について書かせて…

お家を購入した後は〝不動産取得税〟軽減の申告を忘れず行いましょう!

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、申告しないと損をする可能性のある〝不動産取得税〟の軽減について書かせて頂こうと思います。 〝不動産取得税〟とは、不動産(土地・建物など)を取得…

不動産を取扱う者としても〝知っておきたい制度〟

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、不動産情報サービスのアットホーム(株)が、不動産を取扱う者として気になるアンケート結果を発表しましたので、それについて書かせて頂こうと思いま…

〝再生可能エネルギー〟の推進に繋げて貰いたい!

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は〝太陽光発電〟の発電コストについて気になるニュースがありましたので、そちらを読んでの感想などを書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年7…

既存住宅の〝工法〟により、間取り変更〝リフォーム〟の自由度に差が出ます!

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、中古住宅を購入して、リフォームを行おうとする時に、その家の〝工法〟も確認しておいた方が良い理由について書かせて頂こうと思います。 これから新居…

中古住宅購入時〝消費税〟は必要ですか?

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!中古一戸建てや中古マンションの購入を予定されているお客様から、物件の表示価格以外に『消費税は必要ですか?』と、よくご質問を頂きます。 実際は、消費税は…

たまには自分の〝長所〟を考えてみました!

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本当に有り難い事ですが、不動産賃貸や不動産売買に関して、僕にもリピーターのお客様が居ます。 滅多に考えた事がないのですが、今日は、自分の営業としての長…

賃貸お部屋探しの条件〝家賃重視〟が75%!!

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、最近の20歳・30歳代のご夫婦の賃貸住宅探しの条件について、気になる記事がありましたので、読ませて頂いた感想などについて書かせて頂こうと思います…

〝投資用区分マンション〟購入時の判断は、冷静になって考えよう

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、過去最高価格を記録したという〝投資用区分マンション〟について書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年7月7日(水)付け、株式会社不動産流…

〝アドレスホッパー〟とは?

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!新聞を読んでいて、住まいに関する記事でしたので、気になったのですが〝アドレスホッパー〟という初めて見た単語がありましたので、調べてみました。 本日は、…

〝路線価〟とは⁇

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、新聞などで、たまにニュースになっている〝路線価〟について書かせて頂こうと思います。 ※本画像の新聞記事は、2021年7月2日(金)の徳島新聞より引用…

定期健康診断を受けて来ました!

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、良い仕事をする上での〝健康管理〟について書かせて頂こうと思います。 毎年、胃カメラが、ものすごく嫌ですが、終わった後に医師から『胃の中、すごく…

〝仲介〟とは〝調整役〟

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、不動産仲介の仕事について、最近改めて感じた事を書かせて頂きます。 最近、僕自身、少し不動産仲介の仕事が重なっていて、大変忙しく感じています。 …

住宅ローン〝金利タイプ〟結局は何が正解か分からない!

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、「住宅ローン利用者調査(2021年4月調査)」のニュース記事を読んで、感想など書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年6月29日付、 株式会社…

〝貸金業務取扱主任者〟受験申込を行いました!

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、今年受験しようと思って、昨年末から勉強を続けていた〝貸金業務取扱主任者〟の受験申込を行いましたので、勉強の進捗状況などについて書かせて頂こう…

ファミリー物件、家賃上昇傾向(全国主要都市)

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、『賃貸マンション・アパート』募集家賃動向」(2021年5月)のニュース記事を読んで、感想など書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年6月23日…

読書から得られる知識を現場で活かす

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、僕が不動産業務を行う上で欠かせない〝読書〟について書かせて頂こうと思います。 仕事全般において、僕が信頼している方から以前、助言を受けた事があ…

コロナ禍で改めて分かった〝賃貸管理への影響〟

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、コロナ禍により賃貸管理(入居者様のお困りごと対応)に対して大きな影響があった事について書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年6月25日…

実際にご近所に聞かないと分からない!〝近隣での決まり事〟

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、不動産仲介をする際の物件調査の中でも、特に手間を掛けて、必ず自分自身が現地を周り、ご近所の方にヒアリング調査をした方が良いと考えている事につ…

これからは〝副業〟が普通の働き方になるんだろうなぁ⁈

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は〝副業〟について、最近の状況が良くわかるニュース記事がありましたので、その件について書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年6月25日(金…

預貯金を増やすだけでは、豊かにはなれない…

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、日本人の預貯金好きの理由などについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年6月25日(金)付けのYahoo!ニュースより引用させて頂きました…

不動産の〝買取再販〟『安心・安全』なら、どんどん増えるといいなぁ!

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!最近、中古住宅の〝買取再販〟をされる企業が増えてきた様に感じています。 本日は、僕が、それについてどの様に考えているかについて書かせて頂こうと思います…

中古住宅購入でも〝住宅ローン控除〟は受けられますか?

おはようございます☀ 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!本日は、中古住宅の購入を検討されている方から〝住宅ローン控除〟について、ご質問を受ける事が多くなって来ましたので、中古住宅でも、住宅ローン控除を受け…