おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、中古住宅購入の際、内見時に簡単に行えるセルフチェックについて書かせて頂きます。
室内外が綺麗にリフォームされて、売り出されている物件では、ご自身での判別は難しいかも分かりませんが、一般的に、売主様がお引越しされたままの状態で販売されている物件であれば、最低以下3点のセルフチェックをする事で、購入の判断材料になるかと思います。
①室内の天井や壁に雨染みはないか？
内見時に室内の天井や壁に雨染みが無いか、よく確認しましょう。雨染みがある場合は、現在も雨漏りしている可能性があります。
ただ、売主様が、室外の雨漏りの原因箇所は修理済みで、室内の天井などの雨染みをそのままにしている場合もありますので、不動産会社や売主様によく確認しましょう。
②室内の床（特に水周りの付近）がフワフワした感じになっていたり、あちこちから床鳴りしたりしていないか？
内見の際、床下まで確認する事は難しいですが、上記の様な事があれば、シロアリによる被害や床下の土台などの腐食などの可能性もあります。あまりに酷い場合は、不動産会社や売主様に床下の確認をお願いしましょう。
③ サッシや引き戸の開け閉めが出来ない、襖を閉めても三角形の隙間が出来るなど、建具の建て付けが悪くなっていないか？
建具の戸車や丁番の調整だけで解消する事もありますが、お家の構造に傾きやねじれが出て来ている事が原因の場合もありますので、複数箇所の調子が悪い場合は、詳しくお家の傾きの確認をお願いした方が良いと思います。
上記3点は、最低限自分自身でした方が良いチェックですが、中古住宅は、建物本体を、ご購入者様がしっかりチェックしてから購入の可否を判断することが出来ます。
古くて、不具合箇所があるから悪いというのではなく、しっかり確認しておいて、購入後に修理すべき箇所を知っておくだけでも安心が出来るのではないでしょうか。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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