不動産×行政書書士Blog

不動産売買・不動産賃貸・不動産管理を行政書士の目線で解説するブログです!

成約件数減少でも平均成約価格は上昇⁈

おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!

本日は、首都圏の中古マンション成約件数と平均成約価格についてのニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。
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以下ーー内は、2022年2月10日 (木)付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。
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(公財)東日本不動産流通機構は10日、2022年1月の首都圏不動産流通市場動向を発表した。

 同月の首都圏中古(既存)マンション成約件数は2,760件(前年同月比20.7%減)と大幅に減少した。都県別では、東京都1,430件(同19.4%減)、埼玉県328件(同19.6%減)、千葉県351件(同15.8%減)、神奈川県651件(同26.0%減)と、全都県が2ケタ減。

 1平方メートル当たりの成約単価は64万1,800円(同11.5%上昇)と21ヵ月連続の上昇。平均成約価格は4,149万円(同10.0%上昇)と、20ヵ月連続上昇した。新規登録件数は1万2,597件(レインズの物件再登録機能の廃止に伴い前年同月比は非開示)。在庫件数は3万6,632件(同1.1%減)で、26ヵ月連続で減少した。

 既存戸建ての成約件数は、997件(同17.9%減)と再び減少。平均成約価格は3,497万円(同7.0%上昇)となり、15ヵ月連続の上昇となった。
https://www.re-port.net/article/news/0000068192/
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中古物件の中でも、特にマンションは、新築物件が減少した事により、中古マンションの需要が増えているのだと思います。
それにより、価格に関して、中古マンションの価格が上がり、新築と中古の価格差が縮小しているのではないでしょうか。

ただ、この度のニュース記事にある様に、成約件数が前年同月比より大幅に減少するというのは、コロナの影響だけとは考え難いなぁと思うのです。

平均成約価格が、20ヵ月も連続して上昇している事によって、平均所得の層の方では、買えないくらいの価格になっているのではないでしょうか?

いかんせん、首都圏に住んでいないので、詳細状況を肌で感じる事は出来ませんが、これから反転して、売り手市場から買い手市場に変化して行きそうな雰囲気を感じます。

売却を希望されている方も、購入を検討されている方も、今後の価格動向には目が離せませんね。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲


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