おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、首都圏の既存マンション成約件数等について書かれたニュース記事を読ませて頂いて、僕が感じた事を書かせて頂こうと思います。
以下ーー内は、2022年9月12日（月）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。
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首都圏既存マンション成約件数、2ケタ減
（公財）東日本不動産流通機構は12日、2022年8月度の首都圏不動産流通市場動向を発表した。
同月の首都圏中古（既存）マンション成約件数は2,346件（前年同月比10.3％減）と2ケタ減となった。都県別では、東京都1,227件（同3.8％減）、埼玉県260件（同20.5％減）、千葉県296件（同11.1％減）、神奈川県563件（同17.2％減）とすべての地域が前年比で減少した。
1平方メートル当たりの成約単価は67万2,900円（同13.7％上昇）と28ヵ月連続、戸当たりの平均価格は4,280万円（同13.4％上昇）と27ヵ月連続で、前年同月を上回った。
新規登録物件数は1万2,795件（レインズの物件再登録機能廃止に伴い前年同月比は非開示）。在庫件数は3万8,334件（同10.8％増）と7ヵ月連続で前年同月比プラスに。
また、既存戸建ての成約件数は877件（同16.2％減）と8ヵ月連続で前年同月を下回った。平均成約価格は3,779万円（同10.3%上昇）と22ヵ月連続で前年同月を上回った。
https://www.re-port.net/article/news/0000070236/
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僕自身は、首都圏の状況を肌で感じる機会がないので、よく分からない事も多いです。
第7波によるコロナ感染者増の影響もあるとは思いますが、前年と比べて10%以上も成約件数が下がるという事は、地域の不動産業者にとってもかなりの影響があったのではないかと思われます。
その上で、戸当たりの平均価格は、13%以上、上がっているという現象について、僕は不可解だなぁと感じました。
価格が高くて普通に買える方が減ったから成約件数も減っているのだろうと思いますが、この状態が続きますと、在庫が増え過ぎて、値下げしないと売れない物件も出てくる事にもなりそうです。
いずれにしましても、適正な価格ではなく、異常な高額になっているのかなぁと感じるところです。
大きな原因として考えられるのは、新築マンションの価格上昇が影響しているとは思いますが、価格が高くなり過ぎて、買える方がいなくなるというのも本末転倒なのかなぁと思うところです。
いつまでこの状態が続くのか、先が見えにくいですが、明らかに高すぎる物件を購入してしまい、後悔される方が出てこない様に祈るばかりです。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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