おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、最近行った〝市街化調整区域〟内の役所での調査について書かせて頂こうと思います。
僕が不動産取引業務の中で、一番苦手なのは〝市街化調整区域〟内の土地の調査です。
苦手でも数をこなせば得意になる事もありますが、そもそも〝市街化調整区域〟内の土地の取引件数は少なくて、苦手感を払拭出来ない原因にもなっています。
〝市街化調整区域〟は、基本的に、市街化を抑制すべき区域ですので、原則として住宅や商業施設などの建物を建てることはできません。
ただ、全く新築工事が出来ないかと言えばそうではなく、例えば徳島市では、都市計画法第34条第11号並びに徳島市都市計画法施行条例第5条及び第6条の 規定による市街化調整区域の許可基準である「条例宅地」の要件に全て該当する区域である場合は、一般の専用住宅などは建築が出来ます。
お客様が住宅用地として購入したい土地があっても、市街化調整区域では、こういった要件に該当する土地でなければ、購入しても新築をするという目的が達成出来ない事になりますので、調査を行う者としても責任重大です。
更に徳島県では、本年4月1日から開発許可基準の見直しが行われ、主に住宅などの建築物について、「災害リスクの高いエリア」での開発が、原則禁止または厳格化されることとなりました。
（「災害リスクの高いエリア」とは、下記、市街化調整区域における開発許可基準の見直しについてに記載されています。）
https://www.pref.tokushima.lg.jp/sp/ippannokata/kendozukuri/toshikeikaku/7202760
先日、その苦手な〝市街化調整区域〟内の土地の売買案件が一日に2件重なりました。
市役所等での調査もいつも以上に気を遣いました。
結果、いずれも建築に関しては問題が無いようでしたので、安心しました。
不動産に関して、法律や条例を読み解くのは慣れていないと難しいものです。
くれぐれも新築が出来ない土地を価格の安さにつられて安易に購入してしまう様な事が無いように不動産の調査はプロに任せましょう。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
プライバシーポリシー
個人情報の利用目的
当ブログでは、お問い合わせや記事へのコメントの際、名前やメールアドレス等の個人情報を入力いただく場合がございます。
取得した個人情報は、お問い合わせに対する回答や必要な情報を電子メールなどをでご連絡する場合に利用させていただくものであり、これらの目的以外では利用いたしません。
広告について
当ブログでは、第三者配信の広告サービス（Googleアドセンス、A8.net）を利用しており、ユーザーの興味に応じた商品やサービスの広告を表示するため、クッキー（Cookie）を使用しております。
クッキーを使用することで当サイトはお客様のコンピュータを識別できるようになりますが、お客様個人を特定できるものではありません。
Cookieを無効にする方法やGoogleアドセンスに関する詳細は「広告 – ポリシーと規約 – Google」をご確認ください。
アクセス解析ツールについて
当ブログでは、Googleによるアクセス解析ツール「Googleアナリティクス」を利用しています。このGoogleアナリティクスはトラフィックデータの収集のためにクッキー（Cookie）を使用しております。トラフィックデータは匿名で収集されており、個人を特定するものではありません。
コメントについて
当ブログへのコメントを残す際に、IP アドレスを収集しています。
これはブログの標準機能としてサポートされている機能で、スパムや荒らしへの対応以外にこのIPアドレスを使用することはありません。
なお、全てのコメントは管理人が事前にその内容を確認し、承認した上での掲載となります。あらかじめご了承ください。
免責事項
当ブログからのリンクやバナーなどで移動したサイトで提供される情報、サービス等について一切の責任を負いません。
また当ブログのコンテンツ・情報について、できる限り正確な情報を提供するように努めておりますが、正確性や安全性を保証するものではありません。情報が古くなっていることもございます。
当サイトに掲載された内容によって生じた損害等の一切の責任を負いかねますのでご了承ください。
著作権について
当ブログで掲載している文章や画像などにつきましては、無断転載することを禁止します。
当ブログは著作権や肖像権の侵害を目的としたものではありません。著作権や肖像権に関して問題がございましたら、お問い合わせフォームよりご連絡ください。迅速に対応いたします。
リンクについて
当ブログは基本的にリンクフリーです。リンクを行う場合の許可や連絡は不要です。
ただし、インラインフレームの使用や画像の直リンクはご遠慮ください。
