おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、市営住宅に関する訴訟の記事について、僕が感じた事を書かせて頂きます。
下記ーー内は、2021年3月30日付の徳島新聞電子版のニュースより引用させて頂きました。
ーーーーーーーーーー
市営住宅転居訴訟 高松高裁、徳島市に修繕命じる
徳島市営住宅の3階に入居していた男性(60)が、転居先の1階の修繕などを市に求めた訴訟の控訴審判決が26日、高松高裁であった。神山隆一裁判長は請求を棄却した徳島地裁の一審判決を変更し、徳島市に畳やふすまなどの修繕を命じた。
（中略）
畳などの修繕費用を入居者の負担とした市営住宅の規定に対し「入居者と特段の合意がない以上、市に修繕義務がある」と判断。市が修繕費用の分担を記した冊子についても「冊子が交付されたことで入居者と合意が成立したとは言えず、拘束力はない」と退けた。
https://www.topics.or.jp/articles/-/507217?
ーーーーーーーーーー
高等裁判所の判決ですので、徳島市が上告した場合は、最高裁判所が、また違った判断をされるのかも知れませんが、現時点では、入居者側の主張が認められた判決だと思います。
判決理由の中で、『湿気やダニ、カビなどが原因で腐食や破損、汚れが認められる』という部分には、普段民間の賃貸住宅ばかりを取り扱っている者からすると、驚きです。
民間の賃貸住宅の場合、最近は、居住者の立場が強くて、この様な状態で引き渡す事は、なかなか考えられず、もし、何かの手違いで、そうなった場合には、当然の様に、入居者からクレームを貰う事になってしまいます。
今回の場合、市側にも規定で、『現状での引き渡しとなっている』という理由があったにせよ、普通にそのまま住めない物件に入居してもらうのには、流石に状況的に無理があったんだろうなぁと感じます。
（市が発行している修繕費用の分担を記した冊子も、実際の部屋も見てないので、全て個人的な想像に基づいて書いています。）
民間の賃貸住宅と公営住宅では、関係する法律も違うので、僕が偉そうに意見を言う事はおかしいのかも知れませんが、民間の賃貸住宅が、ずっと昔は、修繕費用の負担においても〝貸主有利〟（貸し手市場）だったものが、最近は、物件の供給過剰によって、立場が逆転している状況を考えれば、市営や県営の住宅に関しても、もう少し入居者側の事を考えて、快適な居住環境を作る事が必要なのではないかと感じました。
興味のある内容の訴訟ですので、今後の状況を見守って行きたいと思います。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
プライバシーポリシー
個人情報の利用目的
当ブログでは、お問い合わせや記事へのコメントの際、名前やメールアドレス等の個人情報を入力いただく場合がございます。
取得した個人情報は、お問い合わせに対する回答や必要な情報を電子メールなどをでご連絡する場合に利用させていただくものであり、これらの目的以外では利用いたしません。
広告について
当ブログでは、第三者配信の広告サービス（Googleアドセンス、A8.net）を利用しており、ユーザーの興味に応じた商品やサービスの広告を表示するため、クッキー（Cookie）を使用しております。
クッキーを使用することで当サイトはお客様のコンピュータを識別できるようになりますが、お客様個人を特定できるものではありません。
Cookieを無効にする方法やGoogleアドセンスに関する詳細は「広告 – ポリシーと規約 – Google」をご確認ください。
アクセス解析ツールについて
当ブログでは、Googleによるアクセス解析ツール「Googleアナリティクス」を利用しています。このGoogleアナリティクスはトラフィックデータの収集のためにクッキー（Cookie）を使用しております。トラフィックデータは匿名で収集されており、個人を特定するものではありません。
コメントについて
当ブログへのコメントを残す際に、IP アドレスを収集しています。
これはブログの標準機能としてサポートされている機能で、スパムや荒らしへの対応以外にこのIPアドレスを使用することはありません。
なお、全てのコメントは管理人が事前にその内容を確認し、承認した上での掲載となります。あらかじめご了承ください。
免責事項
当ブログからのリンクやバナーなどで移動したサイトで提供される情報、サービス等について一切の責任を負いません。
また当ブログのコンテンツ・情報について、できる限り正確な情報を提供するように努めておりますが、正確性や安全性を保証するものではありません。情報が古くなっていることもございます。
当サイトに掲載された内容によって生じた損害等の一切の責任を負いかねますのでご了承ください。
著作権について
当ブログで掲載している文章や画像などにつきましては、無断転載することを禁止します。
当ブログは著作権や肖像権の侵害を目的としたものではありません。著作権や肖像権に関して問題がございましたら、お問い合わせフォームよりご連絡ください。迅速に対応いたします。
リンクについて
当ブログは基本的にリンクフリーです。リンクを行う場合の許可や連絡は不要です。
ただし、インラインフレームの使用や画像の直リンクはご遠慮ください。
