目指せ!日本一〝賃貸不動産管理〟に詳しい行政書士

賃貸住宅の空室・地方の空き家問題と戦う行政書士

深刻な〝空き家率〟「5軒に1軒が空き家」という実態!

おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!

本日は、都道府県別〝空き家率〟に関してのニュース記事を読ませて頂いた感想を書かせて頂こうと思います。
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以下ーー内は、2021年11月25日(木)付、Yahoo!ニュースの記事より引用させて頂きました。
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ド深刻!都道府県「空き家」調査…「5軒に1軒が空き家」の県

人口減少が止まらない!空き家の増加も止まらない!

少子高齢化が進む今、空き家問題は深刻化の一途を辿っています。相続によって両親や親戚の家を継いだものの、わざわざ移住する予定はない。解体するにも費用がかかるし、そのまま放置……といった事態が相次いでいるのです。

総務省『住宅・土地統計調査』(平成30年)によると、居住世帯のない住宅は879万1,000戸(総住宅数に占める割合14.1%)。当該住宅のうち、俗に言う「空き家」は848万9,000戸を占めており、前回の調査(平成25年)と比べ、29万3,000戸増加しています。

総住宅数に占める空き家の割合(空き家率)は13.6%となり、過去最高値を更新しました。日本の家の10軒に1軒以上は空き家になってしまっているわけです。

空き家の内訳をみると、もっとも多いのは「賃貸用の住宅」で、432万7,000戸(総住宅数に占める割合6.9%)。「売却用の住宅」が29万3000戸(同0.5%)、別荘などの「二次的住宅」が38万1,000戸(同0.6%)、「その他の住宅」が348万7,000戸(同5.6%)と続きます。

〜以下略〜
https://news.yahoo.co.jp/articles/ab42bd3c3fbc32b3fa4ddf5b7eae8aa6e9931bde?fbclid=IwAR1dMmk0QHphQ4ltnQAG1XlcioIS6PtkvhxTPzY7MyV0Zy885kI66XAURRU
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僕の住んでいる徳島県も、全国第4位、〝空き家率〟は、19.5%と何とも悲しいデータです。

全国の空き家の中で、特に『賃貸用の住宅』が、約半数を占めており、賃貸住宅の供給過多の度合いがよく分かりました。

そういった状況の中であっても、都市部だけでなく地方でも、新築賃貸住宅の建設は行われ続けています。
それにより、築古の物件から新築物件に住み替えをされる方も多く、結果的に、築古の物件の空室がどんどん増えているという状況です。

築年数の古い物件を所有されている賃貸オーナーや賃貸管理を任されている管理会社は、空室対策の為に、様々な方策を施していると思いますが、上記の様な流れが続く限り、空室の悩みは尽きないと思います。

不動産賃貸業は、お住まいになられる入居者の生活を預かる事業です。
空室が多くなり、家賃収入が減ったからと言って、生活上必要不可欠な管理や修理・修繕を放置しておく事は出来ません。

賃貸住宅のオーナーや管理会社として出来る事とすれば、最新の入居者のニーズ(屋内設備など)に関しての知識を持っておく事と、所有物件の近隣同種の物件の家賃相場をしっかりと知っておく事だと思います。

地方では、人口減少に伴い、空き家や空室が今後も増えて行くと思われます。
その様な厳しい状況の中で、空き家や空室に悩む不動産所有者様のお手伝いが出来る様に、僕自身も勉強を継続したいと思います。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲


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