おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。
本日は、三大都市圏の既存（中古）マンション価格の状況について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。
以下ーー内は、2024年4月23日（火）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。
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三大都市圏既存マンション価格、全圏域で下落
（株）東京カンテイは23日、2024年3月の三大都市圏中古（既存）マンション70平方メートル換算価格の推移を発表した。
首都圏の70平方メートル換算価格は4,680万円（前月比0.6％下落）と、マイナスに転じた。都県別では、東京都が6,465万円（同0.6％上昇）と3ヵ月連続で上昇したが、神奈川県3,600万円（同1.3％下落）、埼玉県2,912万円（同1.1％下落）、千葉県2,702万円（同0.7％下落）はいずれも下落した。
近畿圏は2,831万円（同1.4％下落）と、年初来の最低値を更新。府県別では、大阪府が3,026万円（同1.7％下落）と3ヵ月ぶりに下落。兵庫県も2,461万円（同2.3％下落）。
中部圏は2,240万円（同0.6％下落）。愛知県も2,376万円（同0.8％下落）と下落した。
首都圏は、東京都が前年同月の水準をわずかに上回っているものの、神奈川県・埼玉県・千葉県は昨年11月以降前年同月の水準を下回る状態が継続。主要都市別では、特にさいたま市（3,612万円、前年同月比1.6％下落）は7ヵ月連続のマイナスで、前年同月比での下落率は6％台にまで拡大している。
近畿圏の大阪市(3,864万円、同0.4％下落)・神戸市（2,628万円・同2.3％下落）や、中部圏の名古屋市（2,744万円、同1.2％下落）は平均築年数が進んだことも影響し下落。名古屋市については、前年同月比の下落率は4％に拡大した。
https://www.re-port.net/article/news/0000075551/
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いつかは価格も落ち着いてくるはずだと思っていましたが、東京都以外は下落傾向にあるということですね。
既存（中古）マンションをこれから売却しようと考えている所有者（売主様）は、売り出し価格の決め方が難しくなりますね。
価格が上昇傾向にあった時の相場価格で売り出したとしても成約に掛かる期間が長くなる可能性もありますね。
売り出し価格で一定期間販売活動を行なって、反響や内見が少なければ、価格の見直しを早めに行うことも大切になると思います。
こういった、価格決定が難しい時期は、より正確に、事細かに情報提供を頂ける仲介会社に売却を依頼すべきです。複数社に査定をしてもらうことも大事ですが、査定額が高いという理由だけで、専任でお任せしてしまうことが無いように、販売実績や販売方法など、誠実にお話し合いができる不動産会社にお任せされることをお勧めいたします。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いいたします🤲
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