目指せ!日本一〝賃貸不動産管理〟に詳しい行政書士

賃貸住宅の空室・地方の空き家問題と戦う行政書士

〝メンテナンスフリー外壁〟かなり興味あります!

おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!

本日は、戸建ての取得費のニュース記事を読んでいて〝メンテナンスフリー外壁〟という建材が気になりましたので、その件について書かせて頂こうと思います。
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以下ーー内は、2021年10月1日(金)付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。
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注文戸建ての取得費、5,337万円まで上昇

(一社)住宅生産団体連合会は9月30日、2020年度の「戸建注文住宅の顧客実態調査」の結果を発表した。三大都市圏および札幌市、仙台市、広島市、福岡市、静岡市の地方都市圏で実施し、有効回答数は3,385件。

〜中略〜

建築費は全体平均で3,815万円(同52万円増)と増加し、土地代を合わせたトータルの住宅取得費合計も5,337万円(同123万円増)と上昇。建築費の1平方メートル単価は30万1,000円(同6,000円増)と、15年度以降の増加傾向が継続している。

〜中略〜

また、最新設備・建材・技術で採用の有無にかかわらず顧客が特に関心の高かったものでは、設備「太陽光発電パネル」(61.7%)、建材「メンテナンスフリー外壁」(38.1%)、技術「構造システム(免震・制震等)」(20.4%)の割合が最も高かった。

https://www.re-port.net/article/news/0000066958/
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という事で、住宅取得費の上昇に関しては、最近木材やその他材料の価格が上がったり、人件費の上昇もあり、トータルの住宅取得費用が上昇するのも仕方がなく、これから新築住宅を建てられる方にとっては、少し残念な気持ちになるかも分からないですね。
ただし、住宅ローン金利は、これ以上、下がりようがないくらいの低金利ですし、住宅ローン減税なども考えますと、まだまだ買い時と言えるのではないでしょうか。

そして、僕が、このニュース記事で一番気になったのは、記事の最後のほうに書かれていた〝メンテナンスフリー外壁〟という建材についてです。
僕の家も昨年、外壁の塗装工事を行いましたが、もし〝メンテナンスフリー〟の外壁材があるのなら、新築時の金額が少々高くなっても選びたかったなぁと思いました。

住宅の外壁は、一般的には10〜15年くらいに一度、塗装工事を行なってメンテナンスをするものと考えていました。
一度の工事に100万円前後掛かるとしても、30年とか40年とかメンテナンスが要らないのであれば、出費はもちろん、経年劣化で見栄えが悪くなる心配が要らないというのは、凄く興味がありました。

という事で、早速色々調べてみましたが、僕が確認した限りでは〝メンテナンスフリー〟とは言っても、全くメンテナンスが要らない訳ではないらしく、外壁の目地のシーリングなど、防水に関する部分に関しては、メンテナンスが必要な様です。

そらそうだわなぁ…

外壁は、日光や風雨にさらされ続ける訳ですので、劣化しない様な素材は流石に難しいと思います。

それでも、住宅の最新設備や建材などは日々進歩していますので、本当に〝メンテナンスフリー〟の外壁材が登場する事を楽しみにしています。
その時は、その外壁に貼り替えるリフォームを行いたいものです。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲


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