おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、賃貸住宅向の〝遮音〟性能向上について書かれたニュース記事を読ませて頂いて、僕が感じた事を書かせて頂こうと思います。
以下ーー内は、2022年9月9日（金）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。
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賃貸住宅向けに高い遮音性能を実現する界壁／住林
住友林業（株）は、遮音性能（D50）を確保した賃貸住宅向け界壁「高遮音界壁50」を開発。2019年3月に開発した高遮音床（遮音50仕様）と合わせて、8日より同社賃貸住宅「Forest Maison（フォレスト メゾン）」への採用を開始した。
「高遮音界壁50」は、同社筑波研究所が石膏ボードの組成、吸音材、制振材、間柱の配置など各部材の研究・検証を重ね、開発したもの。住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく「透過損失等級（界壁）」で、国土交通大臣の特別評価方法認定による等級3（遮音性能D50）を取得。標準的な集合住宅界壁を2ランク上回る遮音性能を有し、採用した室内での生活実感イメージは、隣戸のテレビ、ラジオ、会話等はほとんど聞こえないレベルを達成している。
賃貸住宅では生活音に関するトラブルが多く、自宅時間の増加、テレワークの普及などを背景に、入居者の遮音性への関心や、住まいの快適性に対するニーズも高まっている。賃貸住宅に遮音性能の高い床・界壁を採用することで、入居者に快適な住空間を提供。オーナーに対しては差別化した住宅商品として提案を行なっていく。
https://www.re-port.net/article/news/0000070225/
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賃貸住宅の騒音トラブルが無くなれば、賃貸オーナーや賃貸管理会社にとって、これほど嬉しい事はないと思います。
賃貸住宅（特に木造や軽量鉄骨のアパート）の入居者様から頂くクレームとして〝騒音クレーム〟の割合は、非常に高いです。
隣の部屋や上階の部屋に住まれている方の『足音などが大きい』『夜にテレビなどの音がうるさい』というクレームは、一定以上の戸数を管理している場合には、毎日のようにあると言っても過言ではありません。
特に、コロナ禍でテレワークをされる方も増えましたので、最近は騒音トラブルになる事が増えている様にも感じます。
稀に鉄筋コンクリートのマンションでも同様のトラブルはありますが、音に関しては、個人の感じ方にもよりますので、どれだけ遮音性の高い材料や工法でも、騒音トラブルがゼロになる事はないと思います。
ただ、普通の生活をしていて出る音が隣室に聞こえて行き難いというだけでもトラブルになる可能性がかなり低くなるのではないかと思います。
木造や軽量鉄骨の集合住宅では、音に関する問題は永遠のテーマだと思いますが、建築段階で、それを出来る限り低減させる努力をして頂けるのは本当にありがたい事だと感じました。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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