おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。
本日は、不動産売却時のポイントについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。
以下ーー内は、2023年9月28日（木）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。
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知らないと大損！不動産売却の明暗を分ける「事前準備ポイント」20選
春や秋は転勤が増え、不動産売買を検討する人が増える時期と言われている。だが、忙しい合間に準備不足のまま売却手続きを進めてしまうと査定金額が下がり、損してしまう恐れがある。今回、不動産情報サービスのアットホームが加盟店に調査し「不動産売却準備で押さえておくべきポイント」をランキング化。それを基に不動産売却時のポイントを伝授する。（ダイヤモンド・ライフ編集部）
〜中略〜
次に、「不動産売却時、購入検討者の内見対応で気を付けるべきポイント」のランキングは以下の通り。 「不動産売却時、購入検討者の内見対応で気を付けるべきポイント」ランキングの1位は「室内を明るくしておく」だった。不動産会社からは、「日当たりの良さを強調できる」「汚れ・傷・劣化などを確認するため」といったコメントがあった。 2位は「不要な荷物の処分・整理整頓」。「部屋を広く見せるため」や「整理整頓されていると印象がいい」といった不動産会社のコメントが寄せられた。 次いで3位は「水回りをきれいに掃除しておく」。不動産会社からは「汚れていると使用状態が悪いのではないかといった不安材料になってしまう」という不動産会社のコメントが寄せられ、1～3位まで「見栄え」に関する項目がランクインした。部屋の隅々まで見られても問題ないよう、事前にしっかり準備しておくとよい。
https://news.yahoo.co.jp/articles/59ee2909d109509a6965a41aa30634f88225137e
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自宅や不動産を売却する際、不要な荷物を整理し、床や壁、水まわりなどの清掃を行うことは非常に重要です。これにより、いくつかのメリットがあります。
まず、整理整頓された状態は、家全体を広く見せることができます。不必要な荷物を処分しておくことで空間が広がり、購入検討者が改めて家具の配置などを検討する時にイメージがし易くなります。これによって、前向きに購入を検討してくれる方が増えるかも知れません。
室内外を美しい状態に保つことも大切です。床や壁の汚れ、傷、ひび割れは、客観的に不動産の価値を下げる可能性があるため、できる範囲で修繕や清掃をしておくことも必要です。清掃・修繕された家は、好印象を持ってもらい易くなります。結果的にきれいな状態は、家の価値を高め、売却の成功につながる可能性も上がります。
綺麗に清掃された状態は、購入検討者が将来のメンテナンスについて考える時にもプラスに作用します。購入した後に、できるだけ修繕費用などを抑えたいと考える方が多いからです。
そもそも不動産会社に査定を依頼する際に整理・整頓・清掃を行って綺麗な状態にしておくことで、査定価格の向上につながる可能性もあります。結果としてより高い価格で売却するチャンスが増えると思います。
上記の通り、不動産を売却する場合、見栄えをよくしておくことは非常に重要です。自分が見ても購入したくなる様な状態になっていればベストですね。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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