おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
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本日は、「譲渡型賃貸住宅」について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。
以下ーー内は、2023年3月17日（金）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。
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住宅ローンを組まなくてもマイホームが手に入る。募集→即完売の譲渡型賃貸住宅「家賃が実る家」が人気の理由
不動産スタートアップが仕掛ける新たな「持ち家」の形
新築の家を手に入れるなら、何十年にも渡る住宅ローンを組むのが当たり前。そんな常識を覆すサービスが今、巷を賑わせている。それが、譲渡型賃貸住宅の「家賃が実る家」だ。このサービスが一体どのような仕組みで成り立っているのか、運営会社である株式会社Minoruに話を聞いた。
人気上昇中の「譲渡型賃貸住宅」
株式会社Minoruが展開する「家賃が実る家」は、家賃を払い続けることで持ち家が手に入る画期的なサービスだ。
家の間取りや土地を選んで住宅を建てるという点で、「家賃が実る家」はこれまでの新築住宅と変わらない。しかしこのサービスの場合、最初は賃貸という形でスタートするのが大きな違いだ。その後、住んでいる人が一定期間家賃を支払い続けると、最終的にその家が譲渡されるのだ（期間は最初に設定）。
この方法の最大のメリットは、住宅ローンを組まずに家を建てられること。さまざまな理由で住宅ローンの審査に通らない人であっても、このサービスであればマイホームの夢を叶えることができる。最初は賃貸として入居するため、賃貸住宅への入居時と同等の審査だけでいい。
〜中略〜
ひと口にマイホームと言っても、人によって思いはさまざまだろう。細部にまで夢を詰め込んだ自由設計の家が欲しい人もいれば、スッキリとしてシンプルな家のほうがいい人もいる。夢のために長期のローンを覚悟する人もいれば、住宅ローンのリスクを回避したい人もいる。
家に対する価値観もライフスタイルも多様化してきた今、家を建てる方法にもたくさんの選択肢があってもいいはずだ。同サービスのような譲渡型賃貸住宅は、これからの選択肢の一つとして定着していくのかもしれない。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7b25d3a1e2207ac9f0e9862a14c88e1bb8dbb14a
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家賃を支払いながら、最終的には自分の所有になるという点は、すごく良いと感じました。
住宅ローンの金利タイプを固定にするのか、変動にするのか、また、A銀行で借りるのか、B銀行で借りるのか？
etc
初めて家を購入される方には、住宅ローン選びも大変で、結局は、将来の状況を正確に読む事は出来ません。
賃貸住宅であれば、一定の家賃を支払うだけで、固定資産税などの負担の心配もなく、安心感もある事でしょう。
また、Web上で簡潔に家の仕様を決められるという点も良いですね。
注文住宅の場合、一生涯その家に住まい続けると決断されている方は別として、時間を掛けて細部にまでこだわって考えた家だったとしても、もし将来売却する事になってしまったとしたら、万人受けしない間取りや設備の家は売り難いというデメリットがあります。
どんな間取りが良いのか、どんな設備が良いのか、細かい部分にこだわり出すと、なかなかプランがまとまらず、時間が掛かり、予算オーバーになるかも分からないという心配もあります。
必ずしも僕の考えが正解とは言えず、細部にまで夢を詰め込んだ自由設計の家を建てて幸せに暮らしている方も多数いらっしゃるとは思いますが、初めて住宅購入をされる方にとっては、色々な無駄を省いた「譲渡型賃貸住宅」は、良い商品なのではないでしょうか。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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