おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。
本日は、2023年の新築マンション発売価格について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。
以下ーー内は、2024年2月28日（水）付、 Yahoo!ニュース より引用させて頂きました。
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新築マンション、最高値更新 建設コスト増で平均5911万円 昨年
不動産経済研究所が28日発表した2023年の新築マンション発売価格は、全国平均で1戸当たり5911万円だった。
前年比15．4％上昇し、7年連続で過去最高を更新した。人件費や建築資材などの値上がりに加え、東京都心で富裕層向け超高額物件の発売が相次ぎ、平均価格を押し上げた。同研究所は、コスト増を背景に今後も価格の上昇傾向は続くとみている。
首都圏は8101万円と前年から3割上昇。このうち東京23区は、1億1483万円と4割上昇し、初めて1億円を超えた。近畿圏も4666万円と0．7％上昇。名古屋市も4108万円と14．5％上昇した。
https://news.yahoo.co.jp/articles/009eacf620ce5d58aa7f7bc912ba3e34031fa530
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東京23区やその他首都圏では、一般庶民の居住用としては高額すぎて、富裕層や投資家でなければ、手が出ないと思います。
近畿圏や名古屋市も東京と比べれば、安く感じられますが、35年ローンで考えても毎月10万円以上の返済額＋管理費・修繕積立金・駐車場代が必要と考えますと、夫婦共働きで、協力して住宅ローンの返済をするつもりでなければ、なかなか購入は難しいですね。
今後も円安や資材、人件費の高騰にともなう建設工事費の上昇が見込まれますので、少なくともすぐに新築発売価格が下落する状況になるとは思えません。
また、新築マンションの価格が上昇すれば、それにつられて中古マンションの価格も上昇する傾向にありますので、市場に出ている中古マンションが「適正価格」かどうかを見極めるのは難しいですね。
ただ、待っていても価格は上昇して行くでしょうから、どうせ購入するならば、早い方が良いということになるかも知れません。
まず、自分（自分達）の予算（月々返済可能額）から住宅ローンの借入可能額をシミュレーションして、無理のない返済計画を立ててから、購入に向けた活動をされることをお勧めいたします。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いいたします🤲
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