おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、既存（中古）マンションの価格動向について書かれたニュース記事を読ませて頂いて、僕が感じた事を書かせて頂こうと思います。
以下ーー内は、2022年10月11日（火）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。
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既存マンション成約価格、28ヵ月連続でプラス
（公財）不動産流通推進センターは11日、全国の指定流通機構における2022年9月の既存住宅の成約動向を公表した。
既存マンション成約価格は3,465万円（前年同月比7.84％上昇）、1平方メートル単価は52万1,700円（同7.37％上昇）と、共に28ヵ月連続でプラスとなった。専有面積は67.32平方メートル（同0.26％増）と16ヵ月ぶりにプラスに転じた。築年数は24.20年（同2.07％増）と16ヵ月連続のプラス。成約件数は5,786件（同1.37％増）と再びプラスに転じた。
既存戸建住宅の成約価格は2,664万円（同3.87％上昇）と27ヵ月連続でプラスとなった。建物面積は113.79平方メートル（同1.50％増）、土地面積も207.03平方メートル（同7.17％増）と、いずれも2ヵ月連続のプラスとなった。築年数は25.96年（同3.68％増）と8ヵ月連続のプラス。成約件数は3,377件（同2.71％増）と再びプラスに転じた。
https://www.re-port.net/article/news/0000070489/
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既存マンションの築年数の平均が24.20年で価格が3,465万円という事ですが、これはかなりの高額だなぁと感じました。
24年前という事は、平成10年頃に新築だったマンションですので、おそらく水周りや内装のリフォームは必要だろうと想像出来ます。
この3,465万円が物件の価格だけだと考えますと、購入時の諸経費とリフォーム費用まで考慮しますと、約4,000万円の購入費用が掛かるのかなぁ…⁇と思います。
28ヶ月（2年以上）成約価格が上昇している状況ですが、9月の首都圏での中古（既存）マンションの成約件数は、2ヵ月連続の減少となった様です。
物件が市場に出て来なくなっているのか、価格が上昇し過ぎて、買えるお客様が減ってしまったのかは分かりませんが、とにかく物件が高額になり過ぎているのには違いないと思います。
今は、住宅ローン金利が低いので、なんとか購入希望者の購入意欲を保てている様な状況だとは思いますが、無理をして購入した場合、住宅ローン返済中に、病気やケガ、リストラなど予定外の出来事で、返済の延滞などが発生してしまった時は、優遇金利の適用が外れてしまい、月々の返済額が急上昇してしまい、最悪、任意売却や競売にまで至ってしまうという心配があります。
そう考えますと、今は住宅購入には厳しい時期かも分かりませんが、今後、この価格上昇が落ち着いたり、価格が下落傾向になるかどうかを予測するのは難しいです。
いずれにしましても、万一の時でも困らない様な返済計画を立てておく事が一番大事になると思います。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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